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在二手房交易的复杂市场中,许多业主会选择委托专业机构来出售自己的房屋，而一份规范、完善的卖二手房委托协议书，不仅是保障双方权益的重要凭证，更是顺利完成交易的关键，卖二手房委托协议书范本究竟该怎么写？包含哪些关键内容？又有哪些需要特别注意的地方呢？我们将为你详细解答。
卖二手房委托协议书的重要性
在深入探讨协议书范本之前,我们先来了解一下这份协议书的重要性，对于卖房者来说，委托协议书明确了受托方的权利和义务，确保其按照约定积极推广房屋、寻找合适的买家，协议书也规定了卖房者的责任和限制，避免在交易过程中出现不必要的纠纷，对于受托方而言，协议书是其开展工作的依据，保障了其合法权益，使其能够在规定的范围内为卖房者提供专业的服务。
卖二手房委托协议书范本的基本内容
- 协议双方信息
- 协议书首先要明确委托方（卖房者）和受托方（通常是房地产中介机构）的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、地址等，这些信息是确保双方身份真实有效的重要依据，也是后续沟通和联系的基础。
- 委托方张三,身份证号码[具体号码]，联系电话[电话号码]，居住地址[详细地址]；受托方[中介机构名称]，统一社会信用代码[代码]，办公地址[地址]，联系电话[电话]。
- 委托事项
- 明确委托方委托受托方出售的房屋具体信息,如房屋地址、建筑面积、户型、产权情况等，要详细说明委托事项的范围，包括是否独家委托、委托期限等。
- 委托方委托受托方出售位于[房屋地址]的房屋,建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅]，产权性质为[商品房/房改房等]，委托期限自[起始日期]至[结束日期]，在委托期限内，委托方是否独家委托受托方出售该房屋也需明确注明。
- 委托价格
- 协议中应明确房屋的委托出售价格,这是双方关注的核心内容之一，可以约定一个具体的价格，也可以设定一个价格区间，并说明价格调整的方式和条件。
- 委托出售价格为人民币[X]元整,若市场情况发生变化，双方可协商调整价格，但需签订书面补充协议。
- 双方权利和义务
- 委托方权利和义务：委托方有权了解房屋销售进展情况，要求受托方定期汇报，委托方有义务保证所提供的房屋信息真实、准确，配合受托方的看房、宣传等工作。
- 受托方权利和义务：受托方有权按照协议约定收取服务费用，在委托期限内积极推广房屋，寻找合适的买家，受托方有义务保守委托方的商业秘密和个人隐私，不得擅自泄露房屋信息。
- 服务费用及支付方式
- 明确受托方的服务费用标准和支付方式,服务费用通常按照房屋成交价格的一定比例收取，也可以根据双方协商确定固定金额，支付时间一般在房屋交易完成后，委托方按照约定支付给受托方。
- 受托方的服务费用为房屋成交价格的[X]%，在房屋产权过户手续办理完毕后，委托方应在[X]个工作日内将服务费用支付给受托方。
- 违约责任
- 协议中应明确双方的违约责任,以保障协议的顺利履行，如果委托方违反协议约定，如擅自终止委托、隐瞒房屋真实情况等，应承担相应的赔偿责任；如果受托方未按照协议约定履行义务，如未能积极推广房屋、泄露委托方信息等，也应承担违约责任。
- 若委托方擅自终止委托,应向受托方支付相当于服务费用[X]%的违约金；若受托方未能在委托期限内促成房屋交易，应退还已收取的部分服务费用。
- 争议解决方式
- 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式,一般有协商解决、仲裁或诉讼等方式，建议在协议中明确具体的争议解决方式和管辖机构，以便在发生争议时能够及时、有效地解决。
- 双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
撰写卖二手房委托协议书的注意事项
- 仔细审查条款
- 在签订协议书之前,委托方要仔细审查协议条款，确保各项内容符合自己的意愿和利益，对于不明确或不合理的条款，要及时与受托方协商修改。
- 对于委托期限、服务费用、违约责任等关键条款，要特别关注，避免出现模糊不清或对自己不利的表述。
- 核实受托方资质
- 委托方要核实受托方的资质和信誉,选择正规、专业的房地产中介机构，可以通过查询相关部门的备案信息、了解中介机构的口碑和业绩等方式进行核实。
- 查看中介机构是否具有房地产经纪机构备案证明,是否有良好的客户评价和成功的交易案例。
- 明确独家委托的风险
- 如果选择独家委托,委托方要充分了解独家委托的风险和限制，独家委托意味着在委托期限内，委托方不能再委托其他中介机构出售房屋，否则可能需要承担违约责任。
- 在签订独家委托协议之前,要综合考虑受托方的能力和市场情况，谨慎做出决定。
- 保留相关证据
- 在委托过程中,委托方要保留好与受托方的沟通记录、看房记录、协议文件等相关证据，以备不时之需，这些证据可以在发生争议时作为维护自己权益的依据。
- 通过微信、短信等方式与受托方沟通的记录，要及时保存；看房记录要让看房人签字确认。
实际案例分析
为了更好地理解卖二手房委托协议书的重要性和实际应用,我们来看一个实际案例，李先生委托某中介机构出售自己的房屋，并签订了委托协议书，在委托期限内，中介机构未能积极推广房屋，导致房屋长时间未能售出，李先生认为中介机构未履行协议约定的义务，要求解除委托协议并退还已支付的部分服务费用，但中介机构认为自己已经按照协议进行了一定的推广工作，不同意退还费用，双方因此发生争议。 在这个案例中，如果李先生在签订协议时明确了中介机构的推广义务和违约责任，并且保留了中介机构未积极推广的相关证据，那么在争议解决过程中，他就能够更有力地维护自己的权益，这也提醒我们，在签订卖二手房委托协议书时，要注重协议条款的完善和证据的保留。
一份规范、完善的卖二手房委托协议书是保障二手房交易顺利进行的重要保障，卖房者在签订协议书时，要认真了解协议内容，明确双方的权利和义务，注意防范风险，要选择正规、专业的受托方，确保自己的合法权益得到有效保护，希望通过本文的介绍，能够为想要卖房的人提供一些有益的参考和帮助。
