买二手房究竟要交多少税？一篇指南全知晓

在房地产市场中,二手房因其价格相对实惠、地段成熟等优势，吸引了众多购房者的目光，买二手房涉及的税费问题却让不少人头疼不已，很多人在购房前对需要缴纳的税费金额毫无概念，导致在交易过程中出现预算超支等情况，买二手房到底需要上税多少呢？我们就为大家详细解读。

我们来了解一下买二手房可能涉及的主要税种。

契税是购房者必须缴纳的一项税费,契税的征收标准与房屋面积和购房者名下房屋套数有关，如果购房者购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%，购买一套总价为100万元、面积为80平方米的首套二手房，需缴纳的契税为100万×1% = 1万元，如果购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税税率仍为1%；面积在90平方米以上，契税税率则为2%，而对于购买三套及以上住房的购房者，无论房屋面积大小，契税税率一般为3%。

增值税也是二手房交易中可能涉及的税种,如果卖方出售的房屋产权未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%，一套未满两年的二手房售价为120万元，那么需要缴纳的增值税为120万÷（1 + 5%）× 5% ≈ 5.71万元，如果房屋产权已满两年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则按照差额征收增值税。

个人所得税同样不容忽视,若卖方满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税，若不满足该条件，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收，通常情况下，大多数城市会按照1%的比例征收，一套二手房转让收入为150万元，若按照1%征收个人所得税，需缴纳150万×1% = 1.5万元。

除了上述主要税种外,二手房交易还可能涉及一些其他费用，比如印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能仍需缴纳，还有交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等，可能还会有评估费，若购房者需要贷款购房，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为房屋评估价值的一定比例。

在实际交易中,税费的承担方可以由买卖双方协商确定，契税由买方承担，而增值税和个人所得税通常由卖方承担，但在一些市场情况下，卖方可能会将这些税费转嫁给买方。

购房者在购买二手房前,一定要充分了解当地的税费政策和具体征收标准，可以通过咨询当地的税务部门、房产中介或者查阅相关政府文件来获取准确信息，在签订购房合同前，要明确税费的承担方，避免在交易过程中出现纠纷。

不同地区的二手房税费政策可能会有所差异,一些城市为了促进房地产市场的健康发展，会出台一些优惠政策或调整税费征收标准，购房者在购房时要关注当地的政策动态，以便做出合理的购房决策。

买二手房涉及的税费问题较为复杂,需要购房者提前做好功课，了解清楚各项税费的金额和征收方式，才能在购房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房需要上税多少有一个清晰的认识，为大家的购房之路提供一些帮助。