买二手房有哪几种手续？一篇指南全知晓

在房地产市场中,二手房因其独特的优势，如成熟的周边配套、多样的户型选择以及相对较低的价格，吸引着众多购房者的目光，买二手房的手续复杂且繁琐，对于许多初次涉足的购房者来说，犹如置身迷宫，稍有不慎就可能陷入麻烦，买二手房究竟有哪几种手续呢？我们就为大家详细解读。

前期准备手续

在正式开启二手房购买之旅前,购房者需要做好充分的前期准备，这是确保后续手续顺利进行的基础。

• 明确购房预算：购房者要综合考虑自身的经济状况，包括存款、收入、负债等情况，确定能够承受的房价范围，还需考虑购房过程中可能产生的税费、中介费、评估费等额外费用。
• 了解购房政策：不同城市的购房政策存在差异，如限购、限贷政策等，购房者要提前了解当地的购房政策，确保自己具备购房资格，还需关注贷款利率、首付比例等金融政策，以便合理规划购房资金。
• 查询个人征信：良好的征信记录是获得银行贷款的关键，购房者可以通过中国人民银行征信中心或其他合法渠道查询自己的征信报告，确保征信记录良好，如果发现征信报告存在问题，应及时采取措施进行修复。

选房与看房手续

选房和看房是购买二手房的重要环节,直接关系到购房者能否买到心仪的房子。

• 选择靠谱的中介：如果购房者选择通过中介购买二手房，一定要选择信誉良好、资质齐全的中介机构，可以通过朋友推荐、网络评价等方式了解中介机构的口碑和服务质量，在与中介签订委托协议时，要明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。
• 实地考察房屋：实地考察房屋是了解房屋真实情况的重要途径，购房者要仔细检查房屋的结构、装修、设施设备等情况，查看房屋是否存在质量问题，还要了解房屋的周边环境、交通状况、配套设施等情况，评估房屋的居住价值。
• 核实房屋产权：核实房屋产权是确保购房安全的关键，购房者要查看房屋的产权证书，确认房屋的产权归属、产权性质、是否存在抵押、查封等情况，可以到当地的不动产登记中心进行查询，以获取准确的产权信息。

签订合同手续

当购房者确定了心仪的房屋后,就需要与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务。

• 协商合同条款：购房合同的条款直接关系到双方的利益，购房者要仔细阅读合同条款，与卖方协商合同的各项内容，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，确保合同条款公平合理。
• 签订购房合同：在协商一致后，双方应签订正式的购房合同，购房合同一般包括纸质合同和网签合同两种形式，纸质合同由双方签字盖章后生效，网签合同则需要在当地的房地产管理部门进行备案，购房者要妥善保管好购房合同，作为日后维权的依据。
• 支付定金：在签订购房合同后，购房者一般需要向卖方支付一定数额的定金，作为购房的担保，定金的数额由双方协商确定，但一般不超过房屋总价的20%，购房者在支付定金时，要注意索要定金收据，并在收据中注明定金的用途和退还条件。

贷款手续

如果购房者需要通过贷款方式购买二手房,就需要办理贷款手续。

• 选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求和实际情况选择合适的贷款银行，不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限等可能存在差异，购房者可以多咨询几家银行，进行比较后选择最适合自己的银行。
• 提交贷款申请：购房者需要向贷款银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，银行会对购房者的资料进行审核，评估购房者的还款能力和信用状况。
• 办理贷款审批：银行在收到购房者的贷款申请后，会进行贷款审批，审批过程一般包括初审、复审和终审三个环节，银行会根据购房者的资料和信用状况，确定是否批准贷款以及贷款的额度和期限。
• 办理抵押登记：如果贷款银行批准了购房者的贷款申请，购房者需要与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续，抵押登记是将房屋的产权抵押给银行，作为贷款的担保，购房者需要到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，领取他项权证。

过户手续

过户是二手房交易的核心环节,只有办理了过户手续，购房者才能真正拥有房屋的产权。

• 缴纳税费：在办理过户手续前，购房者需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税、增值税等，税费的具体数额根据房屋的性质、面积、购买时间等因素确定，购房者可以到当地的税务部门咨询具体的税费政策，并按照规定缴纳税费。
• 办理过户申请：购房者和卖方需要携带相关的资料，如身份证、户口本、购房合同、产权证书等，到当地的不动产登记中心办理过户申请，不动产登记中心会对双方提交的资料进行审核，核实房屋的产权情况。
• 领取新的产权证书：在审核通过后，购房者可以领取新的产权证书，新的产权证书是购房者拥有房屋产权的合法凭证，购房者要妥善保管好产权证书。

交房手续

交房是二手房交易的最后一个环节,标志着购房者正式入住房屋。

• 验收房屋：在交房时，购房者要对房屋进行全面的验收，验收内容包括房屋的结构、装修、设施设备等情况，查看房屋是否与合同约定一致，如果发现房屋存在问题，购房者要及时与卖方协商解决。
• 结清费用：购房者要与卖方结清房屋的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，可以通过查看缴费记录或与相关部门核实的方式，确保费用结清。
• 交接钥匙：在验收房屋和结清费用后，卖方应将房屋的钥匙交给购房者，购房者要检查钥匙的数量和功能是否正常，确保能够正常使用房屋。

买二手房的手续繁多且复杂,每一个环节都需要购房者谨慎对待，希望通过本文的介绍，能够帮助购房者了解买二手房的几种手续，顺利完成二手房交易，在购房过程中，购房者如果遇到问题，可以咨询专业的律师或房地产中介，以获取准确的信息和建议。