买完二手房多久能转手卖？这里有答案！

仪征房地产网 2025-07-03 690

在房地产市场中，买卖二手房是常见的交易行为，很多人在购买二手房后，可能会因为各种原因，比如工作地点变动、家庭人口增加需要换更大的房子等，产生将刚买的二手房再次出售的想法，买二手房后房子到底可不可以卖呢？这其中又有哪些需要注意的地方呢？我们就为大家详细解读。

买二手房后能否出售的基本规定

从法律层面来讲，购买二手房后是可以再次出售的，在完成二手房的产权过户手续，拿到不动产权证书之后，购房者就拥有了该房屋的合法产权，理论上就具备了出售房屋的权利，实际操作中,还会受到一些因素的限制。

限售政策的影响

为了稳定房地产市场，防止投机性购房行为，许多城市都出台了限售政策，不同城市的限售政策有所不同,主要体现在限售时间和范围上。

限售时间

有些城市规定，新购买的二手房必须取得不动产权证书满一定年限后才能上市交易，有的城市要求满 2 年，有的则要求满 3 年甚至更长时间，以成都为例，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证书满 3 年后方可转让，如果购房者在成都购买了一套二手房，在取得不动产权证书未满 3 年的情况下,是不能将其上市交易的。

限售范围

限售政策的范围也有所不同，有些城市是全市范围内实施限售，而有些城市则是在部分区域实施，某些城市只对主城区的二手房实施限售，而郊区则不受此限制，购房者在购买二手房时，一定要了解当地的限售政策,避免因为不了解政策而导致无法及时出售房屋。

贷款情况对出售的影响

如果购买二手房时办理了贷款，那么在出售房屋时,贷款情况也会对交易产生影响。

有贷款未还清

如果房屋还有贷款未还清，需要先还清贷款才能办理过户手续，一般有两种方式来解决这个问题，一种是卖方自筹资金还清贷款，解除抵押，另一种是通过买方的首付款来还清贷款，这种方式需要买卖双方协商一致，并在合同中明确约定，卖方的房屋还有 50 万元贷款未还清，买方支付 60 万元首付款，卖方用其中的 50 万元还清贷款,解除抵押后再办理过户手续。

提前还款违约金

有些银行在贷款合同中规定了提前还款需要支付违约金，购房者在出售房屋前，要了解自己的贷款合同中是否有提前还款违约金的条款，以及违约金的具体金额，如果违约金较高,会增加出售房屋的成本。

出售二手房的流程

如果满足出售条件,那么出售二手房的流程是怎样的呢？

准备工作

在出售房屋前，卖方需要准备好相关的证件和资料，如身份证、不动产权证书、购房合同等，要对房屋进行清洁和整理,提高房屋的吸引力。

确定价格

卖方需要根据市场行情和房屋的实际情况确定合理的售价，可以参考周边类似房屋的成交价格，也可以咨询专业的房地产中介，周边同户型、同面积的房屋成交价格在每平方米 2 万元左右，那么自己的房屋售价可以根据装修情况、楼层等因素进行适当调整。

寻找买家

可以通过多种方式寻找买家，如委托房地产中介、在网上发布出售信息等，房地产中介有丰富的客户资源和专业的销售经验，能够帮助卖方更快地找到合适的买家，在网上发布信息时，要注意提供清晰的房屋照片和详细的房屋描述,提高信息的吸引力。

签订合同

找到买家后，买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、售价、付款方式、交房时间等条款，为了保障双方的权益,建议在签订合同前咨询专业的律师。

办理过户手续

签订合同后，买卖双方需要共同到当地的不动产登记中心办理过户手续，办理过户手续时，需要提交相关的证件和资料，如身份证、不动产权证书、房屋买卖合同等，经过审核后，缴纳相关的税费,即可完成过户手续。

出售二手房的税费问题

出售二手房还需要缴纳一定的税费，主要包括增值税、个人所得税、契税等。

增值税

如果房屋购买未满 2 年，出售时需要缴纳增值税，增值税的税率一般为 5%，房屋售价为 100 万元，那么需要缴纳的增值税为 100÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76 万元，如果房屋购买已满 2 年,免征增值税。

个人所得税

个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让所得的 20%征收，另一种是按照房屋售价的 1%征收，如果能够提供房屋原值凭证，一般按照转让所得的 20%征收；如果不能提供房屋原值凭证，则按照售价的 1%征收，房屋购买价格为 80 万元，出售价格为 100 万元，转让所得为 20 万元，如果按照 20%征收个人所得税，需要缴纳 20×20% = 4 万元；如果按照 1%征收，需要缴纳 100×1% = 1 万元。

买完二手房多久能转手卖？这里有答案！