卖二手房合同该写哪些关键内容？

在二手房交易的复杂流程中，合同是保障买卖双方权益的关键所在，一份清晰、准确的二手房买卖合同，能有效避免后续可能出现的纠纷，卖二手房的合同里究竟要写哪些关键内容呢？下面就为大家详细介绍。

合同双方当事人的信息，合同中要明确出卖人和买受人的姓名、地址、联系电话等基本信息，这看似简单，却是合同有效的基础，准确的身份信息能确保在交易过程中双方能够顺利沟通，并且在出现问题时可以及时找到对方，如果买受人在合同履行过程中需要通知出卖人某些事项,准确的联系电话和地址就至关重要。

房屋的基本情况也是合同的核心内容之一，要详细写明房屋的坐落位置、建筑面积、房屋用途、产权状况等，坐落位置要精确到门牌号，建筑面积要以相关证件上的记载为准，房屋用途需明确是住宅、商业还是其他用途，这关系到房屋的使用性质和后续可能涉及的税费等问题，产权状况则要说明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，如果房屋存在抵押，合同中应明确出卖人解除抵押的时间和方式,以保障买受人能够顺利取得房屋产权。

关于房屋的价格及付款方式，合同中必须有明确的约定，房屋价格要具体写明是总价还是单价，以及价格是否包含装修、家具等附属设施，付款方式可以分为一次性付款、分期付款或者贷款付款等，如果是分期付款，要明确各期付款的时间和金额；如果是贷款付款，要约定买受人办理贷款的时间和出卖人协助办理相关手续的义务，还要约定如果买受人贷款未获批，双方的处理方式,是继续协商其他付款方式还是解除合同等。

交付房屋的时间和条件也是合同的重要条款，要明确出卖人交付房屋的具体时间，以及交付时房屋的状态，房屋是否要保持现状交付，还是需要进行一定的清洁和整理，还应约定房屋相关附属设施的交付情况，如钥匙、水电气卡等，在交付房屋时，双方要进行现场验收,确保房屋符合合同约定的条件。

合同中还应包含违约责任的条款，违约责任是对双方履行合同义务的一种约束，如果出卖人未能按时交付房屋、未能解除抵押等，要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿买受人的损失等；如果买受人未能按时付款、未能办理贷款等，同样要承担违约责任，明确的违约责任能促使双方认真履行合同义务,保障交易的顺利进行。

关于产权过户的问题也需要在合同中详细约定，要明确出卖人协助买受人办理产权过户的时间和义务，以及办理产权过户所需的税费由哪一方承担，根据相关法律法规，买卖双方各自承担相应的税费,但具体情况可以在合同中进行约定。

在合同的结尾部分，要明确合同的生效时间、份数以及争议解决的方式，合同生效时间可以约定为双方签字（或盖章）之日起生效，合同份数一般为一式多份，买卖双方各执一份，中介机构（如果有）留存一份等，争议解决方式可以选择协商解决、仲裁或者诉讼等,双方可以根据自己的意愿进行约定。

一份完善的二手房买卖合同需要涵盖众多关键内容，无论是出卖人还是买受人，在签订合同前都要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益，如果对合同条款有疑问或者不确定的地方，可以咨询专业的律师或者房地产中介人员，以保障自己在二手房交易中的合法权益，希望以上内容能为想要买卖二手房的人提供一些有用的参考，让二手房交易更加顺利、安全。