卖满五不唯一二手房要交哪些税费？一文全知晓

在二手房交易市场中,“满五不唯一”是一个常见的概念，对于卖家而言，了解卖满五不唯一二手房所涉及的税费情况至关重要，因为这直接关系到交易成本和实际收益；对于买家来说，知晓这些税费信息也有助于他们在购房预算和交易谈判中做出更合理的决策，我们就详细探讨卖二手房满五不唯一时需要缴纳的各类税费。

我们要明确“满五不唯一”的定义。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的不止这一套房子。

在众多税费中,个人所得税是卖满五不唯一二手房时卖家需要重点关注的一项，按照规定，个人所得税的征收方式有两种，一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格 - 原值 - 契税 - 相关税费 - 合理费用)×20%，卖家的房子计税价格为200万元，房屋原值是120万元，当初缴纳契税2万元，相关税费1万元，合理费用（如装修费用等）10万元，那么应缴纳的个人所得税=(200 - 120 - 2 - 1 - 10)×20% = 13.4万元，另一种是核定征收，若纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%，假设上述房子无法提供相关发票，计税价格仍为200万元，那么个人所得税=200×1% = 2万元，由此可见，不同的征收方式会导致个人所得税金额有较大差异。

增值税及其附加税也是交易中不可忽视的部分,一般情况下，如果房子是普通住宅且房产证满2年，免征增值税，但如果不满2年，增值税=计税价格÷(1 + 5%)×5%，附加税则包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是增值税的一定比例，以城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%为例，附加税税率总共为12%，也就是说，若房子不满2年，除了缴纳增值税，还需缴纳增值税×12%的附加税，对于满五不唯一的普通住宅，由于一般都满足满2年的条件，所以通常无需缴纳增值税及其附加税。

契税是由买家缴纳,但卖家也需要了解相关情况，因为这会影响到房屋的整体交易价格和市场接受度，契税的税率根据房屋面积和买家购房情况而定，如果买家是首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%，若买家是二套房，90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上契税税率为2%，对于三套及以上住房，契税税率一般为3%。

除了上述主要税费,在二手房交易中还可能涉及一些其他费用，比如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等；产权登记费，通常为几十元到上百元，可能还会有评估费，如果买家需要贷款购房，银行往往会要求对房屋进行评估，评估费一般为评估价的一定比例。

在实际交易中,卖家和买家可以根据市场情况和自身需求，对税费的承担方式进行协商，有些卖家可能会将税费成本转嫁到房价中，而有些卖家为了快速促成交易，可能会承担部分或全部税费。

对于卖家来说,为了降低税费成本，可以提前做好规划，尽量保留好房屋原值、装修费用等相关发票，以便在缴纳个人所得税时选择更有利的征收方式，在交易前要充分了解当地的税收政策和市场行情，合理定价，避免因税费问题导致交易受阻。

对于买家而言,在购房时要综合考虑房屋价格和税费成本，不要只关注房价而忽略了潜在的税费支出，在与卖家协商时，可以争取更有利的税费承担方式，以降低自己的购房成本。

卖二手房满五不唯一涉及的税费情况较为复杂,无论是卖家还是买家，都需要深入了解相关政策和规定，做好充分的准备和规划，这样才能在二手房交易中实现自身利益的最大化，确保交易顺利进行。