买二手房把房价做低再卖可行吗？操作指南来了

在二手房交易的复杂市场中,“买二手房把房价做低再卖”这种操作引起了不少人的关注，有人认为这是一种巧妙的获利手段，也有人对其可行性和合法性心存疑虑，这种操作到底可不可行？又该如何操作呢？我们就深入探讨一下。

把房价做低再卖的动机

很多人选择把二手房房价做低再卖,主要是出于经济利益的考量，降低买入时的房价可以减少购房成本，比如在贷款购房时，较低的房价意味着较低的首付和贷款金额，能减轻购房者的资金压力，在后续转卖时，如果市场行情较好，即使以低于实际价值的价格买入，再以市场正常价格卖出，也能赚取差价。

把房价做低的常见方法

1. 阴阳合同：这是比较常见的一种方式，买卖双方签订两份合同，一份是真实的交易价格合同，用于双方实际履行；另一份是价格较低的合同，用于向税务部门和房产管理部门备案，这样，在缴纳税费时就可以按照较低的价格计算，从而减少税费支出，这种做法存在很大的风险，一旦被税务部门发现，不仅要补缴税费，还可能面临高额的罚款，如果在交易过程中双方出现纠纷，阴阳合同的法律效力也会受到质疑，可能导致交易无法顺利进行。
2. 装修款分离：将房价拆分为房屋价格和装修价格两部分，在合同中降低房屋价格，提高装修价格，这样，表面上房屋的交易价格降低了，但实际上购房者支付的总金额并没有减少，这种方式在一定程度上可以减少契税等税费的缴纳，但也需要注意装修价格的合理性，如果装修价格过高，税务部门可能会进行评估，要求按照合理的价格缴纳税费。

把房价做低再卖的风险

1. 法律风险：如前文所述，阴阳合同等把房价做低的方式违反了税收法律法规，属于偷税漏税行为，一旦被查处，买卖双方都将承担法律责任，如果在交易过程中出现纠纷，由于合同价格与实际价格不符，法院在审理案件时可能会根据具体情况认定合同无效，从而给双方带来经济损失。
2. 银行贷款风险：银行在审批贷款时，会对房屋的价值进行评估，如果合同价格明显低于市场价值，银行可能会认为存在风险，从而拒绝贷款或者降低贷款额度，这对于购房者来说，可能会导致资金不足，无法完成交易。
3. 再次交易风险：如果购房者以较低的价格买入房屋并办理了产权过户手续，那么在后续再次出售时，由于购房成本较低，可能会面临较高的个人所得税，新的买家在了解到房屋的真实交易价格后，可能会对房屋的价值产生怀疑，从而影响房屋的再次出售。

合法操作建议

1. 合理评估房屋价值：在购买二手房时，要对房屋的市场价值进行充分的了解和评估，可以通过查询周边类似房屋的成交价格、咨询专业的房产中介等方式，确定一个合理的价格范围，避免盲目追求低价，以免陷入不必要的风险。
2. 选择正规的交易方式：建议买卖双方通过正规的房产中介机构进行交易，中介机构可以提供专业的服务和指导，确保交易过程合法合规，要签订详细、规范的购房合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。
3. 了解税收政策：在交易过程中，要了解相关的税收政策，按照规定缴纳税费，不要为了节省税费而采取不正当的手段，以免给自己带来法律风险。

案例分析

小张在购买一套二手房时,为了减少税费支出，与卖家签订了阴阳合同，表面上房屋的交易价格为 100 万元，但实际交易价格为 120 万元，在办理产权过户手续时，由于合同价格与市场价值相差较大，引起了税务部门的怀疑，经过调查，税务部门认定小张和卖家存在偷税漏税行为，要求他们补缴税费并缴纳罚款，小张在申请银行贷款时，银行也因为合同价格过低而拒绝了他的贷款申请，小张不仅没有节省税费，还面临了经济损失和法律风险。

“买二手房把房价做低再卖”这种操作虽然看似有一定的经济利益，但实际上存在很多风险，在进行二手房交易时，买卖双方都应该遵守法律法规，选择合法、合规的交易方式，才能确保交易的顺利进行，保护自己的合法权益，希望以上内容能给想要买房或者卖房的人提供一些有益的参考。