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在二手房交易的复杂市场中，税收问题就像隐藏在暗处的礁石，稍有不慎就可能让交易的航船触礁，无论是卖房者还是买房者，都需要对卖二手房与买二手房涉及的税有清晰的了解，才能在交易中做到心中有数，避免不必要的损失,下面就为大家详细介绍卖二手房与买二手房过程中涉及的各类税。
卖二手房涉及的税
增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征增值税。
个人所得税
若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。
土地增值税和印花税
对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
买二手房涉及的税
契税
契税的征收与房屋面积和购房者名下房屋套数有关，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。
印花税
同样,对个人购买住房暂免征收印花税。
合理避税的方法
虽然依法纳税是每个公民的义务，但在合法合规的前提下,也可以通过一些方法合理降低税负。
- 利用税收优惠政策：卖房者如果符合“满五唯一”的条件，就可以免征个人所得税，在卖房前可以先确认自己是否满足这一条件，买房者则可以根据自身情况，选择合适的购房时机和房屋类型,以享受契税优惠政策。
- 合理确定房屋价格：在二手房交易中，房屋价格的确定会影响到纳税金额，买卖双方可以在合理的范围内，根据市场行情和房屋实际情况确定一个合适的价格,避免过高或过低的定价导致多缴税。
注意事项
- 了解当地政策：不同地区的二手房税收政策可能会有所差异，因此在进行交易前，一定要详细了解当地的相关政策,以免出现漏税或多缴税的情况。
- 保留相关凭证：无论是卖房者还是买房者，都要注意保留好与房屋交易相关的凭证，如购房发票、契税完税证明等,这些凭证在计算纳税金额和办理相关手续时都可能会用到。
- 寻求专业帮助：二手房交易涉及的税收问题较为复杂，如果自己对相关政策不太了解，可以咨询专业的税务顾问或房产中介,以确保交易过程中的税收问题得到妥善处理。
卖二手房与买二手房涉及的税是一个不容忽视的问题，买卖双方都应该对相关税收政策有深入的了解，合理规划交易方案，以降低交易成本，保障自己的合法权益，希望通过本文的介绍，能为想要买房或者卖房的人提供一些有价值的参考。
