公积金买二手房攻略大揭秘，你知道怎么做吗？

在当今的房地产市场中,二手房以其独特的优势吸引着众多购房者，而公积金作为一项重要的购房福利，合理利用它来购买二手房，能为购房者节省不少成本，究竟该如何利用公积金买二手房呢？下面就为大家详细介绍。

了解公积金贷款条件

要使用公积金购买二手房,首先得满足一定的条件，购房者需要连续足额缴存住房公积金一定时间，不同地区的要求有所差异，通常为6个月或12个月以上，购房者需具有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，且信用状况良好，所购二手房需符合当地公积金贷款的相关规定，比如房龄、产权等方面的要求，有些地区规定房龄不能超过一定年限，否则可能无法申请公积金贷款。

准备相关材料

材料的准备是公积金贷款购买二手房的重要环节,购房者需要准备的材料包括：本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（单身需提供单身证明）、收入证明、公积金缴存证明、购房合同、首付款收据等，还需要提供所购二手房的产权证明、评估报告等，这些材料是申请公积金贷款的基础，务必提前准备齐全，以免耽误贷款申请进度。

选择合适的评估机构

公积金贷款一般需要对所购二手房进行评估,以确定贷款额度，购房者需要选择一家符合公积金管理中心要求的评估机构，评估机构会根据房屋的地理位置、房龄、面积、装修等因素对房屋进行评估，并出具评估报告，评估报告的结果将直接影响到贷款额度，因此选择一家专业、公正的评估机构至关重要，在选择评估机构时，购房者可以参考其他购房者的经验，或者向公积金管理中心咨询推荐的评估机构。

申请公积金贷款

准备好材料并完成房屋评估后,购房者就可以向当地的公积金管理中心申请贷款了，在申请过程中，购房者需要填写贷款申请表，并提交相关材料，公积金管理中心会对购房者的资格和材料进行审核，审核通过后会出具贷款审批书，这个过程一般需要一定的时间，购房者需要耐心等待，在等待审核的过程中，购房者可以与公积金管理中心保持沟通，了解审核进度。

办理过户和抵押手续

贷款申请通过后,购房者需要与卖方办理房屋过户手续，过户手续完成后，购房者需要将新的房产证抵押给公积金管理中心指定的银行，以获得贷款，办理过户和抵押手续需要缴纳一定的税费和手续费，购房者需要提前了解相关费用标准，并准备好足够的资金，在办理手续时，购房者可以委托专业的中介机构或律师协助办理，以确保手续的顺利进行。

放款和还款

银行在收到抵押证明后,会将贷款发放到卖方的账户，购房者需要按照贷款合同的约定按时还款，还款方式一般有等额本息和等额本金两种，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式，在还款过程中，购房者要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录，如果购房者有提前还款的需求，需要了解提前还款的相关规定和手续。

利用公积金购买二手房是一个较为复杂的过程,需要购房者提前了解相关政策和流程，做好充分的准备，希望以上的介绍能够帮助到想要利用公积金购买二手房的朋友们，让大家在购房过程中少走弯路，顺利实现自己的购房梦想。