服务热线
15366873355
在房地产市场中，二手房凭借其成熟的配套、多样的户型选择以及相对亲民的价格，吸引着众多购房者，而公积金作为一项重要的购房福利，能为购房者减轻不少经济压力，自己使用公积金购买二手房的具体流程是怎样的呢？我们就为大家详细介绍。
前期准备
在开启公积金买二手房之旅前，购房者需要做好充分的准备工作，要确认自己的公积金缴存情况，需要连续足额缴存一定期限（通常为6个月或12个月，不同地区规定有所差异），且账户处于正常缴存状态，才有资格申请公积金贷款，可以通过当地公积金管理中心的官方网站、手机APP或者线下服务网点进行查询。
购房者要对自己的购房预算有清晰的规划，除了房屋总价，还需考虑契税、个人所得税、增值税等税费，以及中介费（如果通过中介购房）、评估费等其他费用，要准备好购房所需的各类材料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、公积金缴存证明、收入证明等。
选房看房
选房是购房过程中的关键环节，购房者可以通过多种渠道寻找合适的二手房，如房产中介、网络平台、业主直售信息等，在选择房源时，要综合考虑房屋的地理位置、周边配套、房屋质量、户型结构等因素。
实地看房时，要仔细检查房屋的各个方面，查看房屋的采光、通风情况，检查墙面、地面是否有裂缝、渗漏等问题，了解房屋的装修状况和设施设备是否完好，要向业主了解房屋的产权情况，是否存在抵押、查封等纠纷。
签订购房合同
一旦确定了心仪的房源，买卖双方就可以签订购房合同，合同中应明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，在签订合同前，建议购房者仔细阅读合同条款,如有疑问可以咨询专业人士。
如果通过中介购房，要与中介公司签订中介服务合同，明确中介的服务内容和收费标准，要注意防范中介陷阱，避免出现虚假房源、隐瞒房屋真实情况等问题。
评估房屋价值
公积金贷款一般需要对房屋进行评估，以确定贷款额度，购房者可以委托公积金管理中心认可的评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋的地理位置、建筑面积、房龄、装修情况等因素，对房屋的价值进行评估,并出具评估报告。
评估费用一般由购房者承担，费用标准根据房屋的评估价值而定，评估报告的有效期一般为一定期限（通常为3个月至6个月），在有效期内,评估报告可以作为公积金贷款的依据。
申请公积金贷款
在签订购房合同和完成房屋评估后，购房者就可以向公积金管理中心申请贷款，购房者需要向公积金管理中心提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、评估报告、公积金缴存证明、收入证明等。
公积金管理中心会对购房者的申请材料进行审核，审核内容包括购房者的资格条件、还款能力、房屋情况等，审核通过后，公积金管理中心会与购房者签订贷款合同，并确定贷款额度、贷款期限、贷款利率等贷款条件。
办理过户手续
在公积金贷款申请通过后，买卖双方需要到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续，办理过户手续时，需要提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证等材料。
过户手续包括缴纳税费、办理产权转移登记等环节，税费的种类和标准根据房屋的情况和当地政策而定，购房者需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税、增值税等。
办理抵押登记
过户手续完成后，购房者需要将新的房产证抵押给公积金管理中心指定的银行，以获得贷款，购房者需要与银行签订抵押合同,并到不动产登记中心办理抵押登记手续。
抵押登记手续完成后，银行会将贷款发放到卖方的账户，购房者需要按照贷款合同的约定,按时偿还贷款本息。
交房入住
在贷款发放后，买卖双方就可以进行交房手续，交房时，卖方需要将房屋的钥匙、水电卡、燃气卡等物品交给买方，并结清房屋的物业费、水电费、燃气费等费用。
购房者在交房时，要仔细检查房屋的设施设备是否完好，是否与合同约定一致，如有问题,要及时与卖方协商解决。
自己使用公积金购买二手房虽然流程较为复杂，但只要做好充分的准备，按照规定的流程一步一步进行，就可以顺利完成购房，希望以上内容能为想要使用公积金购买二手房的购房者提供一些帮助，让大家在购房过程中少走弯路，早日实现自己的安居梦想。
