买二手房银行按揭流程是怎样的？一篇指南全知晓

在房地产市场中，二手房因其独特的优势，如成熟的周边配套、多样的户型选择等，吸引着众多购房者，对于许多人来说，买二手房申请银行按揭是一个复杂且陌生的过程，了解买二手房银行按揭的具体流程，不仅能让购房者在购房过程中更加从容，还能避免因流程不熟悉而可能产生的各种问题,我们就详细为大家介绍买二手房银行按揭的完整流程。

前期准备

在开始二手房银行按揭流程之前,购房者需要做好充分的前期准备工作。

• 明确自身购房资格：不同城市对于购房资格有不同的规定，比如社保缴纳年限、是否为本地户籍等，购房者需要提前了解所在城市的购房政策，确保自己具备购房资格，在一些一线城市,非本地户籍居民可能需要连续缴纳一定年限的社保或个税才有购房资格。
• 评估自身经济实力：购房者要对自己的经济状况进行全面评估，包括家庭收入、存款、负债情况等，要根据自己的经济实力确定购房预算，不仅要考虑房屋的总价，还要考虑到首付、税费、中介费等各项费用，银行会要求购房者的收入是每月还款额的两倍以上,以确保购房者有足够的还款能力。
• 准备相关资料：购房者需要准备一系列的资料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等，收入证明一般由工作单位开具，要确保收入证明的真实性和准确性，银行流水通常需要提供近半年或一年的,以反映购房者的收入和支出情况。

寻找合适的二手房

在做好前期准备后,购房者就可以开始寻找合适的二手房了。

• 选择靠谱的中介：如果购房者选择通过中介购买二手房，要选择一家信誉良好、专业可靠的中介公司，可以通过朋友推荐、网络评价等方式来选择合适的中介，在与中介沟通时，要明确自己的购房需求，如房屋的位置、面积、户型、预算等,以便中介能够为你精准推荐房源。
• 实地考察房屋：对于中介推荐的房源，购房者要进行实地考察，考察房屋时，要注意房屋的质量、装修情况、周边环境、配套设施等，要了解房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，不存在纠纷，可以要求卖家提供房产证等相关产权证明文件,并到当地的房产管理部门进行核实。
• 协商房价和签订购房合同：在确定心仪的房屋后，购房者要与卖家进行房价协商，在协商过程中，要充分了解市场行情，合理出价，协商达成一致后，双方要签订购房合同，购房合同是保障双方权益的重要文件，要明确房屋的基本信息、房价、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

向银行申请按揭贷款

签订购房合同后,购房者就可以向银行申请按揭贷款了。

• 选择合适的银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批流程等可能会有所不同，购房者可以多咨询几家银行，了解各银行的贷款情况，选择一家最适合自己的银行,可以参考银行的口碑和服务质量。
• 提交贷款申请：购房者需要向银行提交贷款申请，并提供前期准备好的相关资料，银行会对购房者的资料进行审核，包括购房者的信用状况、还款能力等，在审核过程中,银行可能会要求购房者补充一些资料或进行进一步的调查。
• 评估房屋价值：银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值，评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修情况等因素进行评估，房屋的评估价值会影响银行的贷款额度,一般银行会根据评估价值的一定比例来确定贷款额度。

银行审批和签订贷款合同

银行在收到购房者的贷款申请和相关资料后,会进行全面的审批。

• 审批流程：银行的审批流程一般包括初审、复审和终审，初审主要是对购房者的资料进行初步审核，检查资料的完整性和真实性，复审会对购房者的信用状况、还款能力等进行深入评估，终审则是对整个贷款申请进行最终的审批，审批时间一般需要几个工作日到几周不等,具体时间取决于银行的工作效率和贷款申请的复杂程度。
• 签订贷款合同：如果银行审批通过，购房者需要与银行签订贷款合同，贷款合同中会明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等条款，购房者在签订贷款合同前，要仔细阅读合同条款,确保自己了解并同意合同中的各项内容。

办理过户和抵押手续

在签订贷款合同后,购房者和卖家需要办理房屋过户和抵押手续。

• 办理过户手续：购房者和卖家需要到当地的房产管理部门办理房屋过户手续，办理过户手续时，需要提供购房合同、房产证、身份证等相关资料，过户手续办理完成后,房屋的产权就正式转移到购房者名下。
• 办理抵押手续：购房者需要将新办理的房产证抵押给银行，以作为贷款的担保，办理抵押手续时，需要到当地的房产管理部门办理抵押登记，抵押登记完成后,银行会将贷款发放给卖家。

还款和后续事项

银行发放贷款后,购房者就需要按照贷款合同的约定按时还款了。

• 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本息是指每月还款额固定，但每月还款中本金和利息的比例会逐渐变化，等额本金是指每月还款中的本金固定，利息随着本金的减少而逐渐减少，每月还款额会逐渐降低,购房者可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
• 后续事项：在还款过程中，购房者要注意保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期，要关注银行的利率调整情况，如果利率发生变化，还款金额也可能会相应调整，购房者还需要按照规定缴纳物业费、水电费等相关费用,确保房屋的正常使用。

买二手房银行按揭流程虽然复杂，但只要购房者提前做好准备，了解各个环节的具体要求和注意事项，就能够顺利完成整个流程，希望以上的介绍能够为想要购买二手房并申请银行按揭的购房者提供一些帮助，让大家在购房过程中少走弯路，早日实现自己的购房梦想。