银行放款下买二手房合同有哪些要点需注意？

在二手房交易市场中,通过银行放款来完成购房交易是极为常见的方式，而一份严谨、规范且符合双方利益的二手房合同，在整个交易过程中起着举足轻重的作用，它不仅是保障买卖双方合法权益的重要依据，更是避免交易纠纷、确保交易顺利进行的关键所在，在银行放款的背景下，签订二手房合同究竟有哪些要点需要我们格外注意呢？

合同主体信息务必准确无误,在签订合同前，买卖双方都要仔细核实对方的身份信息，对于卖方而言，要确认其是否为房屋的合法产权人，查看产权证书上的姓名与卖方身份证是否一致，若房屋存在多个共有人，需确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字，因为根据法律规定，未经全部共有人同意的房屋买卖行为可能会被认定为无效，对于买方，要提供真实有效的身份信息和联系方式，以便银行在审核贷款时能够准确核实，合同中应明确双方的地址、联系电话等信息，确保在交易过程中能够及时沟通。

房屋基本情况的描述要详细,合同中应清晰写明房屋的地址、面积、户型、朝向等基本信息，面积要以产权证书上登记的为准，避免因面积误差引发纠纷，对于房屋的装修情况、附属设施等也要进行明确约定，房屋内的家具、家电是否包含在房价内，若包含，要详细列出清单，避免日后产生争议，还要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，卖方有义务如实告知买方房屋的相关情况，若隐瞒这些信息，买方有权要求解除合同并要求卖方承担相应的赔偿责任。

银行放款相关条款是合同中的重要部分,在合同中要明确约定银行放款的时间和条件，买方需要在规定的时间内提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行的审核工作，若因买方自身原因导致银行未能按时放款，买方可能需要承担违约责任，要明确在银行放款不足的情况下，买方的补足方式和时间，若银行审批的贷款额度低于购房合同约定的金额，买方应在多长时间内以现金方式补足差额，对于银行放款的账户也要进行明确约定，确保款项能够准确支付到卖方指定的账户。

关于房价及付款方式的约定要清晰明确,合同中应明确房屋的成交价格、付款方式和付款时间，付款方式通常有一次性付款、分期付款和银行贷款等方式，若采用分期付款，要明确各期付款的金额和时间节点，要约定好定金、首付款和尾款的支付方式和金额，定金一般是在签订合同后支付，具有担保合同履行的作用，首付款的支付时间和金额要根据双方的约定和银行贷款的要求来确定，尾款则通常在银行放款后或房屋过户完成后支付，在支付款项时，要保留好相关的支付凭证，以备日后查询和维权使用。

违约责任的约定是保障合同顺利履行的重要手段,合同中要明确买卖双方的违约责任，当一方违反合同约定时，应承担相应的赔偿责任，若卖方未能按时交付房屋或办理过户手续，应向买方支付违约金；若买方未能按时支付房款，也应承担相应的违约责任，违约责任的约定要具有可操作性和合理性，既要能够对违约方起到威慑作用，又要符合法律规定，要明确争议解决的方式，一般有协商、仲裁和诉讼等方式，双方可以根据自身情况选择合适的争议解决方式，并在合同中进行明确约定。

在签订合同过程中,要注意合同的形式和内容是否符合法律规定，合同应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章，合同的内容要符合法律法规的要求，不得违反国家的强制性规定，若对合同条款有疑问或不理解的地方，应及时咨询专业人士，如律师或房地产中介，要仔细阅读合同的每一条款，确保自己的权益得到充分保障。

二手房交易涉及的税费问题也需要在合同中进行明确约定,根据相关法律法规，二手房交易过程中涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等，契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担，但在实际交易中，双方可以根据协商结果对税费的承担方式进行约定，在合同中要明确约定各项税费的承担方和缴纳时间，避免日后因税费问题产生纠纷。

在签订银行放款买二手房合同的过程中,买卖双方都要保持谨慎和理性，仔细审查合同的各项条款，确保合同的内容符合双方的意愿和利益，才能保障二手房交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失，希望以上内容能够为想要买房或者卖房的人提供一些有价值的参考和帮助。