二手房购买必知，哪些东西值得入手？

在房地产市场中，二手房因其独特的性价比和区位优势，吸引着众多购房者的目光，当你决定购买一套二手房时，除了房子本身，还有许多相关的物品和权益需要考虑，二手房应该买哪些东西呢？这不仅关系到入住后的生活便利性，还涉及到购房成本和未来的使用体验,我们就详细探讨一下这个问题。

家具家电类

• 家具
  • 沙发：一套舒适的沙发是客厅的核心，如果原房主的沙发款式和质量都不错，且符合你的审美和使用需求，购买下来可以节省一笔不小的开支，一些高品质的真皮沙发，价格可能在数万元，如果直接接手原房主的,能为你省去不少费用。
  • 床：床的舒适度直接影响睡眠质量，对于一些知名品牌的床垫和床架，如果原房主使用时间不长且保养良好，购买下来也是个不错的选择，席梦思等品牌的床垫，价格较高，购买二手房时一并拿下,能让你快速拥有舒适的睡眠环境。
  • 衣柜：定制衣柜通常与房间的布局和风格相匹配，如果原房主的衣柜设计合理、材质优良，购买后可以避免重新定制的麻烦和成本，定制衣柜的尺寸是根据房间量身打造的,重新定制可能会面临尺寸不合适等问题。
• 家电
  • 冰箱：冰箱是家庭必备的大型家电之一，一些高端品牌的冰箱，如西门子、松下等，价格昂贵，如果原房主的冰箱使用年限较短、功能正常，购买下来可以立即投入使用,无需再花费时间和金钱去选购新的。
  • 电视：随着科技的不断发展，电视的更新换代速度较快，但如果原房主的电视是较新的智能电视，且屏幕尺寸和画质符合你的要求,购买下来可以满足日常观影和娱乐需求。
  • 空调：空调的安装和拆卸较为复杂，且不同品牌和型号的空调适配性不同，如果原房主的空调品牌和性能较好，购买后可以避免重新安装的麻烦和费用,一些节能型空调还能为你节省日后的用电成本。

装修装饰类

• 灯具

  灯具不仅能提供照明，还能起到装饰作用，一些造型独特、品质优良的吊灯、壁灯等，如果与房间的整体风格相协调，购买下来可以为房间增添不少光彩，灯具的安装需要一定的专业知识和技能,购买原房主的灯具可以避免安装不当等问题。

• 窗帘

  窗帘可以调节室内光线和保护隐私，如果原房主的窗帘材质和颜色符合你的喜好，购买下来可以省去挑选和安装窗帘的时间和精力，一些高品质的窗帘价格也不低,购买二手房时一并拿下可以节省开支。

• 壁纸和墙布

  如果原房主的壁纸或墙布质量较好、图案美观，且没有明显的损坏和污渍，购买下来可以保持房间的整体装修风格，重新更换壁纸或墙布需要进行墙面处理等一系列工作，不仅成本高,还会产生一定的污染。

生活服务类

• 物业费

  在购买二手房时，需要了解原房主是否已经缴纳了物业费，如果原房主已经预缴了一段时间的物业费，你可以与原房主协商将这部分费用转让给你，这样可以避免你在入住后立即缴纳物业费,减轻经济压力。

• 水电费

  同样，要核实原房主的水电费是否结清，如果有剩余的水电费余额，你可以与原房主协商将这部分余额转让给你，了解小区的水电费收费标准和缴费方式,也有助于你日后的生活安排。

• 车位使用权

  如果小区车位紧张，拥有一个车位会大大提高生活的便利性，如果原房主有车位使用权，且愿意转让给你，购买下来可以解决停车难题，车位的价格也在不断上涨,购买二手房时一并拿下车位使用权可以避免日后高价购买车位的风险。

其他权益类

• 房屋维修基金

  房屋维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，在购买二手房时，需要了解原房主是否已经缴纳了房屋维修基金，以及维修基金的余额情况，如果原房主已经缴纳了房屋维修基金,你可以在办理产权过户时将维修基金一并过户到你的名下。

• 小区会员权益

  一些高档小区会为业主提供健身房、游泳池、会所等会员权益，如果原房主拥有这些会员权益，且可以转让给你，购买下来可以享受更多的小区配套服务，这不仅能提升生活品质,还能为你节省一定的费用。

  

在购买二手房时，要综合考虑以上各个方面的因素，在与原房主协商购买这些物品和权益时，要签订详细的合同，明确双方的权利和义务，避免日后出现纠纷，要对购买的物品和权益进行仔细的检查和核实，确保其真实性和有效性，希望以上内容能为想要购买二手房的你提供一些有价值的参考，让你在购房过程中做出更加明智的决策。