买二手房前必须做的功课你都知道吗？

在房地产市场中,二手房以其独特的优势吸引着众多购房者，相较于新房，二手房往往位置更成熟、配套更完善，价格也可能更具吸引力，二手房交易过程复杂，涉及诸多细节和风险，如果在购买前没有做好充分的功课，很可能会陷入各种麻烦之中，买二手房究竟要做哪些功课呢？下面就为大家详细介绍。

明确自身需求与预算

在开始寻找二手房之前,购房者首先要明确自己的需求和预算，这是整个购房过程的基础，直接影响到后续的选房方向。

从需求方面来看,要考虑房屋的用途，如果是自住，需要关注房屋的户型、面积、楼层、朝向等因素，家里有老人小孩，低楼层可能更方便出行；如果对采光要求较高，朝南的户型会是更好的选择，如果是用于投资，就要重点关注房屋的地段、周边配套以及未来的发展潜力，地段好、配套完善的房子往往更容易出租或转手，保值增值能力也更强。

预算的确定也至关重要,购房者要根据自己的经济实力，合理确定购房预算，不仅要考虑房屋的总价，还要考虑到后续的税费、中介费、装修费用等，要注意预留一定的资金用于应对突发情况，在确定预算时，可以参考当地的房价水平，并结合自己的收入和储蓄情况进行综合考虑。

了解市场行情

了解当地二手房市场的行情是非常必要的,这有助于购房者掌握房价走势，判断自己的预算是否合理，以及在交易过程中做出更明智的决策。

可以通过多种途径了解市场行情,可以关注当地的房地产中介公司，中介公司掌握着大量的房源信息和市场动态，他们可以为购房者提供专业的市场分析和建议，也可以通过房地产网站、论坛等网络平台，了解当地二手房的挂牌价、成交价等信息，还可以实地走访一些小区，了解周边房屋的实际交易情况。

在了解市场行情时,要关注房价的走势，如果房价处于上涨趋势，购房者可能需要尽快做出决策；如果房价处于下跌趋势，则可以有更多的时间进行比较和选择，还要注意不同区域、不同小区的房价差异，市中心、学区房等热门区域的房价相对较高，而偏远地区的房价则相对较低。

筛选靠谱中介

对于大多数购房者来说,通过中介公司购买二手房是比较常见的方式，筛选一家靠谱的中介公司至关重要。

要选择具有合法资质的中介公司,可以通过查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证书等证件，来确认其合法性，要了解中介公司的口碑和信誉，可以通过向身边的朋友、同事打听，或者在网络上查看相关的评价和投诉情况，来了解中介公司的服务质量和信誉度，还可以考察中介公司的规模和实力，规模较大、实力较强的中介公司在房源信息、服务质量等方面更有保障。

在选择中介人员时,也要谨慎，要选择经验丰富、专业能力强、诚实守信的中介人员，可以通过与中介人员的沟通交流，了解其对市场的了解程度、服务态度等方面的情况，要注意与中介人员签订明确的委托协议，明确双方的权利和义务。

实地考察房屋

实地考察房屋是购买二手房过程中非常重要的一环,通过实地考察，可以直观地了解房屋的实际情况，避免购买到存在质量问题或其他隐患的房屋。

在实地考察房屋时,要注意以下几个方面，要检查房屋的质量，可以查看房屋的墙面、地面是否有裂缝、渗漏等情况，检查门窗是否能够正常开关，水电线路是否存在老化、短路等问题，要了解房屋的周边环境，包括小区的治安状况、物业管理水平、周边的配套设施等，要了解小区是否有门禁系统，物业管理是否规范，周边是否有超市、学校、医院等配套设施，还要注意房屋的采光、通风等情况，可以在不同的时间段去考察房屋，了解房屋的采光和通风效果。

要向业主了解房屋的使用情况,房屋是否存在抵押、查封等情况，是否有拖欠物业费、水电费等费用，还可以了解房屋的装修情况，是否进行过大规模的改造等。

核实产权信息

核实房屋的产权信息是购买二手房的关键步骤,只有确保房屋产权清晰，才能避免后续出现产权纠纷。

要查看房屋的产权证书,产权证书是房屋产权的合法凭证，通过查看产权证书，可以确认房屋的所有权人、房屋的性质、房屋的面积等信息，要到当地的房地产管理部门进行产权查询，可以通过提供房屋的地址、产权证书编号等信息，查询房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等情况，还要注意核实房屋是否存在共有产权人，如果房屋存在共有产权人，需要所有共有产权人都同意出售房屋，并在购房合同上签字。

在核实产权信息时,要注意辨别产权证书的真伪，可以通过查看产权证书的纸张、印刷质量、防伪标识等方面的情况，来辨别产权证书的真伪，要注意与产权证书上的所有权人进行当面核实，确保其身份真实有效。

了解交易流程和税费

了解二手房交易的流程和税费情况,有助于购房者做好充分的准备，避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

二手房交易的流程一般包括签订购房合同、办理贷款手续、过户登记等环节，购房者要了解每个环节的具体要求和注意事项，按照规定的流程进行操作，在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿，在办理贷款手续时，要准备好相关的资料，按照银行的要求进行操作。

在税费方面,二手房交易涉及的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等，不同地区的税费政策可能会有所不同，购房者要了解当地的税费政策，明确自己需要承担的税费金额，要注意在购房合同中明确税费的承担方，避免出现纠纷。

签订合同与资金监管

签订购房合同是购买二手房的重要环节,在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

要注意资金监管,资金监管是一种保障购房者资金安全的方式，可以通过将购房资金存入监管账户，在房屋过户完成后，再将资金支付给业主，这样可以避免业主在收到购房款后不办理过户手续等情况的发生。

购买二手房需要做的功课很多,从明确自身需求和预算，到了解市场行情、筛选中介、实地考察房屋、核实产权信息、了解交易流程和税费，再到签订合同和资金监管，每个环节都不容忽视，只有做好充分的准备，才能在购买二手房的过程中避免风险，顺利买到心仪的房屋，希望以上的介绍能够为想要购买二手房的朋友们提供一些帮助。