买二手房有哪些准则？一篇指南全知晓

在房地产市场中，二手房因其价格相对实惠、地段成熟等优势，吸引着众多购房者的目光，二手房交易过程复杂，涉及诸多细节和风险，若不了解其中的准则，购房者很可能陷入各种麻烦，买二手房究竟有哪些准则呢？我们就为大家详细介绍。

产权状况准则

产权是购买二手房的核心问题，清晰的产权是交易安全的基础，在决定购买前，务必核实房屋产权的真实性和完整性，要求卖家提供房产证，并到当地房产管理部门进行查询，以确认房产证的真伪以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

有些房屋可能存在多个共有人，如夫妻共有、家庭共有等，在这种情况下，所有共有人都必须同意出售该房屋，并在购房合同上签字，否则，即使签订了合同，也可能因部分共有人不同意而导致合同无效，还要注意房屋的产权性质，如是否为房改房、经济适用房等,不同性质的房屋在交易时可能存在不同的限制和规定。

房屋质量准则

房屋质量直接关系到居住的舒适度和安全性，在看房时，要仔细检查房屋的各个方面，从外观上看，检查房屋的外立面是否有裂缝、脱落等情况；进入屋内，查看墙面是否平整、有无渗水痕迹，特别是卫生间、厨房等容易漏水的地方。

检查门窗的密封性和开合是否顺畅，这不仅影响居住的舒适度，还关系到房屋的保温和安全性能，要关注房屋的结构是否合理，是否存在私自改造的情况，私自改造可能会破坏房屋的承重结构，带来安全隐患，了解房屋的装修情况，判断装修的质量和使用年限,避免因装修问题在入住后产生额外的费用。

价格评估准则

二手房的价格受到多种因素的影响，如地段、房屋面积、房龄、装修情况等，在购房前，要对市场行情有充分的了解，通过查询周边类似房屋的成交价格,对目标房屋进行合理的价格评估。

可以参考房产中介提供的市场数据，也可以通过网络平台了解相关信息，要注意价格的合理性，避免被过高的价格误导，如果卖家的报价明显高于市场平均水平，要谨慎考虑，并与卖家进行协商，在协商价格时，要掌握一定的技巧，了解卖家的心理价位和出售动机,争取以合理的价格购买到心仪的房屋。

合同签订准则

购房合同是保障双方权益的重要法律文件，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

对于付款方式，要根据自己的实际情况选择合适的方式，并在合同中明确付款的时间和金额，交房时间也需要明确约定，包括房屋的交付标准和相关附属设施的交接，违约责任条款是合同的重要组成部分，要明确双方在违约情况下应承担的责任,以保障自己的合法权益。

合同中还应明确房屋的附属设施，如家具、家电等是否包含在房价内，避免在交房时产生纠纷，如果对合同条款有疑问或不满意的地方，要及时与卖家协商修改,确保合同符合双方的意愿。

资金安全准则

在二手房交易中，资金安全至关重要，为了避免资金风险，建议采用资金监管的方式进行交易，资金监管是指将购房款存入第三方监管账户，在房屋交易完成后,再由监管账户将款项支付给卖家。

这种方式可以有效避免卖家卷款跑路或出现其他资金纠纷的情况，在选择资金监管机构时，要选择正规、可靠的机构，确保资金的安全，要注意资金监管的流程和时间节点,按照规定的程序进行操作。

物业交割准则

在完成房屋交易后，还需要进行物业交割，物业交割包括水、电、气、暖等费用的结算，以及物业资料的交接，在交割前，要与卖家一起到相关部门查询费用的缴纳情况,确保没有欠费记录。

要交接房屋的钥匙、门禁卡、电梯卡等物品，以及房屋的相关资料，如房产证复印件、购房合同等，还可以了解小区的物业服务情况，包括物业费的标准、服务内容等,为今后的居住做好准备。

买二手房是一件大事，需要购房者谨慎对待，遵循以上这些准则，可以帮助购房者在二手房交易中避免许多风险，顺利买到满意的房屋，希望每一位购房者都能在购房过程中保持理性和谨慎，实现自己的安居梦想。