买二手房发票金额开低，到底是福是祸？

在二手房交易的复杂市场中，“买二手房发票金额开低”这一现象并不少见，不少买卖双方为了各自的利益考量，会选择在发票金额上做文章，这种看似能带来短期利益的做法，背后却隐藏着诸多风险与问题，本文将深入剖析买二手房发票金额开低的利弊、可能面临的风险以及相关的应对策略,为有二手房买卖需求的人提供全面的参考。

买二手房发票金额开低的常见原因

在二手房交易里，买卖双方选择将发票金额开低，主要是出于经济利益的考虑，对于买家而言，降低发票金额意味着在缴纳契税、个人所得税等税费时，计税依据变小，从而可以少缴纳一部分税费，原本一套价值200万的房子，如果将发票金额开低至150万，按照契税1%计算，买家就可以少缴纳5000元的契税，对于卖家来说，较低的发票金额也可能减少其需要缴纳的个人所得税等费用，这种看似双赢的局面,吸引了不少人选择这种操作。

潜在的好处

从表面上看，买二手房发票金额开低确实能为买卖双方带来一定的经济实惠，除了上述提到的税费节省外，对于一些资金相对紧张的买家来说，较低的发票金额可能在一定程度上降低购房成本，减轻资金压力，而卖家也能在交易中获得更多的实际收入,提高交易的利润空间。

隐藏的风险

这种做法并非没有风险，从法律层面来看，买二手房发票金额开低属于虚假申报行为，违反了税收法律法规，一旦被税务部门查实，买卖双方都将面临补缴税款、滞纳金以及罚款的处罚，情节严重的，还可能面临刑事责任，对于买家来说，较低的发票金额可能会影响其未来房屋的再次交易，因为再次交易时，税务部门会根据上次交易的发票金额来计算税费，如果发票金额过低，可能会导致再次交易时缴纳更多的税费，较低的发票金额也可能影响房屋的评估价值，进而影响买家的贷款额度，如果买家在购房时需要贷款，银行会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，发票金额开低可能导致评估价值降低,从而使买家获得的贷款额度减少。

对于卖家而言，发票金额开低也存在一定的风险，如果在交易过程中出现纠纷，较低的发票金额可能会影响卖家的权益，在房屋质量问题或其他纠纷中，买家可能会以较低的发票金额为由，要求卖家承担更多的责任或给予更多的赔偿，较低的发票金额也可能影响卖家的信誉,对其未来的交易产生不利影响。

应对策略

为了避免买二手房发票金额开低带来的风险，买卖双方应该遵守法律法规，如实申报交易价格，在交易过程中，可以咨询专业的房产中介或税务顾问，了解相关的税收政策和交易流程，确保交易的合法性和合规性，买卖双方也可以通过合理的税务筹划来降低税费成本，但要注意筹划方案必须在法律允许的范围内进行，可以利用税收优惠政策、合理安排交易时间等方式来降低税费。

买卖双方在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，在合同中，可以约定交易价格、税费承担等重要事项，避免在交易过程中出现纠纷，如果在交易过程中遇到问题或疑问，应该及时咨询专业人士,寻求合理的解决方案。

案例分析

为了更好地说明买二手房发票金额开低的风险，下面我们来看一个实际案例，李先生在购买一套二手房时，与卖家协商将发票金额开低，当时，李先生认为这样可以节省一部分税费，便同意了卖家的提议，几年后，李先生打算将该房屋出售，在交易过程中，税务部门发现上次交易的发票金额过低，要求李先生补缴税款和滞纳金，李先生这才意识到自己当初的做法是错误的，但为时已晚，李先生不仅补缴了大量的税款和滞纳金,还因为这件事影响了自己的信用记录。

应对建议

对于买家来说，在购买二手房时，应该充分了解房屋的真实价值和市场行情，不要仅仅为了节省税费而选择发票金额开低，在签订购房合同前，应该咨询专业的律师或房产中介，确保合同条款合法合规，买家也应该保留好相关的交易凭证,以备不时之需。

对于卖家来说，应该遵守法律法规，如实申报交易价格，在交易过程中，应该与买家明确各项费用的承担方式，避免出现纠纷，如果卖家对税收政策不了解，可以咨询税务部门或专业的税务顾问,确保交易的合法性和合规性。

市场监管与规范

为了规范二手房交易市场，避免买二手房发票金额开低等违法行为的发生，相关部门应该加强市场监管，税务部门应该加大对二手房交易税收的征管力度，建立健全税收征管体系，加强对虚假申报行为的打击力度，房产管理部门也应该加强对二手房交易的监管，规范交易流程，加强对中介机构的管理,提高中介机构的服务质量和诚信意识。

政府还可以通过完善税收政策，优化税收征管方式，来降低二手房交易的税费成本，减少买卖双方通过虚假申报来降低税费的动机，可以适当降低二手房交易的契税、个人所得税等税率，提高税收优惠政策的覆盖面，让买卖双方在合法合规的前提下,降低交易成本。

买二手房发票金额开低虽然在短期内可能为买卖双方带来一定的经济利益，但从长远来看，这种做法存在诸多风险，买卖双方应该充分认识到这种做法的利弊，遵守法律法规，如实申报交易价格，相关部门也应该加强市场监管，完善税收政策，规范二手房交易市场，保障买卖双方的合法权益，才能促进二手房交易市场的健康、稳定发展。

在二手房交易中，无论是买家还是卖家，都应该保持理性和谨慎，不要为了一时的利益而忽视了潜在的风险，通过合法合规的交易方式，才能确保交易的顺利进行，实现双方的共赢，希望本文能为有二手房买卖需求的人提供一些有价值的参考，帮助他们在交易过程中做出明智的决策。