买二手房砍价僵住了怎么办？这些妙招来救场

在二手房交易的战场上,砍价是一场没有硝烟却异常激烈的博弈，很多购房者都曾遭遇过这样的困境：满心欢喜地看中一套二手房，在砍价环节却与卖家陷入僵局，双方各执一词，气氛一度十分尴尬，不知道接下来该如何是好，当买二手房砍价僵住了，并非就无路可走，只要掌握一些实用的技巧和策略，就能巧妙化解僵局，为自己争取到更有利的购房条件。

冷静分析僵局原因

当砍价陷入僵局时,首先要做的不是着急上火或者轻易放弃，而是冷静下来分析导致僵局的原因，是自己的出价过低，让卖家觉得没有谈判空间？还是卖家对房屋价格预期过高，不肯做出让步？亦或是双方在价格之外的其他条款上存在分歧，比如付款方式、交房时间等。

如果是自己出价过低,那么可以重新评估房屋的价值，结合市场行情和房屋实际情况，适当提高出价，但要注意把握好提价的幅度，避免让卖家觉得你之前的砍价是在故意压价，如果是卖家预期过高，就需要通过一些方法让卖家了解当前的市场形势，降低其心理预期，可以向卖家展示近期周边类似房屋的成交价格，让卖家明白自己的定价可能偏离了市场行情。

引入第三方调解

当买卖双方直接沟通陷入僵局时,引入第三方调解是一个不错的办法，这个第三方可以是专业的房产中介，正规的房产中介通常具有丰富的谈判经验和专业知识，他们能够站在中立的立场上，客观地分析双方的诉求，寻找解决问题的平衡点。

中介可以分别与买卖双方进行沟通,了解各自的底线和需求，然后从中斡旋，他们可以向卖家强调购房者的诚意和优势，比如购房者能够一次性付款、可以尽快完成交易等，增加卖家对购房者的好感度；也可以向购房者说明卖家的困难和顾虑，争取购房者的理解，通过中介的调解，往往能够打破僵局，促成双方达成一致。

提出附加条件

除了直接在价格上进行谈判,还可以通过提出附加条件来打破僵局，对于购房者来说，如果卖家不愿意降低房价，可以要求卖家在其他方面做出让步，比如赠送家具家电、承担部分税费、负责房屋的维修等，这些附加条件虽然不会直接降低购房成本，但也能在一定程度上为购房者节省开支。

对于卖家来说,如果购房者提出的价格低于自己的心理预期，但购房者能够接受一些对自己有利的附加条件，比如同意较长的交房时间、接受较高的首付比例等，卖家也可以考虑适当降低房价，通过这种方式，双方都能在一定程度上满足自己的需求，从而达成交易。

适时制造紧迫感

在谈判陷入僵局时,适时制造紧迫感也能促使对方做出让步，购房者可以向卖家透露自己还有其他心仪的房源正在考虑，并且其他卖家给出的条件更有吸引力，如果卖家不能在价格上做出让步，自己可能会选择其他房源，这样可以让卖家感受到竞争压力，从而重新考虑自己的定价。

卖家也可以制造紧迫感,比如告知购房者自己已经收到了其他买家的意向，并且对方的出价和条件都很不错，如果购房者不能尽快做出决定，可能会错失机会，这种方法要慎用，以免引起对方的反感。

暂时搁置争议

如果双方在某个问题上僵持不下,一时无法达成共识，不妨暂时搁置争议，先讨论其他没有分歧的条款，这样可以避免在一个问题上浪费过多的时间和精力，同时也能让双方在其他方面达成一致，增加彼此的信任和合作意愿。

等其他条款都谈妥之后,再回过头来讨论之前的争议问题，此时双方的心态可能会更加平和，更容易找到解决问题的办法，在其他条款达成一致的基础上，双方也更愿意在争议问题上做出一些让步，以促成整个交易的完成。

买二手房砍价僵住了并不可怕,只要购房者和卖家都保持冷静、理性，运用合适的方法和策略，就能够打破僵局，实现双方的共赢，在整个过程中，要充分了解市场行情和对方的需求，灵活运用各种谈判技巧，同时也要注意维护良好的沟通氛围，避免情绪化的表达和行为，希望以上这些方法能够帮助到那些在二手房砍价中遇到困境的人们，让大家都能顺利买到心仪的房子。