贷款买二手房究竟有哪些收费项目？

在房地产市场中，贷款购买二手房是许多人实现住房梦想的途径，其中涉及的收费问题却让不少人一头雾水，了解贷款买二手房的收费情况，不仅能让购房者提前做好资金规划，避免陷入不必要的经济困境，还能在交易过程中保持清醒，防止被不良中介或卖家坑骗,我们就详细探讨一下贷款买二手房的各项收费。

二手房交易本身涉及的费用。

1. 契税：这是购房者必须缴纳的一项税费，根据房屋面积和购房者的购房情况不同，契税的征收标准也有所差异，如果购房者是首次购买90平方米及以下的普通住房，契税按照1%征收；若首次购买90平方米以上的普通住房，契税为1.5%；而如果购房者购买的是非普通住房或者是二套房及以上，契税则按照3%征收，购买一套价值100万的90平以下首套二手房,需缴纳契税1万元。
2. 增值税及附加税：如果卖方出售的房屋产权未满两年，需要缴纳增值税及附加税，增值税的税率为5%，附加税则根据不同地区的规定有所不同，通常在0.6%左右，综合起来税率约为5.6%，但如果房屋产权已满两年，普通住房可免征增值税及附加税，非普通住房则按照差额征收，一套未满两年的二手房售价为200万，需缴纳的增值税及附加税约为11.2万元。
3. 个人所得税：若卖方出售的房屋不是满五唯一（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），则需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋交易差额的20%征收，另一种是按照房屋总价的1%征收，具体采用哪种方式由当地政策决定，假设一套房屋原购买价为150万，现售价为200万，按照差额20%征收个人所得税,需缴纳10万元。

贷款过程中产生的费用。

1. 评估费：银行在发放贷款前，需要对房屋进行评估，以确定贷款额度，评估费一般由购房者承担，收费标准通常为房屋评估价值的0.1% - 0.5%，房屋评估价值为300万，评估费可能在3000 - 15000元之间。
2. 担保费：如果购房者选择的是公积金贷款，可能需要缴纳担保费，担保费的计算方式与贷款金额和贷款年限有关，一般为贷款金额的一定比例，贷款金额为50万，贷款年限为20年,担保费可能在几千元左右。
3. 贷款手续费：部分银行或贷款机构会收取一定的贷款手续费，用于办理贷款相关手续，手续费的金额因机构而异,一般在几百元到数千元不等。

在二手房交易过程中,还可能涉及到一些其他费用。

1. 中介费：如果购房者通过中介机构购买二手房，需要支付中介费，中介费的收费标准通常为房屋成交价的1% - 3%，一套成交价为250万的二手房，中介费可能在2.5 - 7.5万元之间，中介费可以与中介机构进行协商,争取更优惠的价格。
2. 过户费：包括登记费、工本费等，这些费用相对较少,一般在几百元左右。

在贷款买二手房时，购房者还需要注意一些收费陷阱，有些不良中介可能会巧立名目收取额外费用，或者在收费标准上故意模糊，让购房者多花钱，购房者在选择中介机构时，要选择信誉良好、正规的中介；在签订合同前，要仔细阅读合同条款，明确各项收费的标准和用途，购房者可以多咨询几家银行和贷款机构，了解不同机构的收费情况,选择最适合自己的贷款方案。

贷款买二手房涉及的收费项目较多，购房者在交易前一定要做好充分的了解和准备，只有清楚各项收费的情况，才能在购房过程中做到心中有数，避免不必要的经济损失，顺利实现自己的住房梦想，希望以上内容能为想要贷款购买二手房的朋友们提供一些有价值的参考。