回老家买二手房，这些要点你都知道吗？

在城市化进程不断加快的当下,很多人在城市里打拼多年后，心中总会涌起一股对老家的眷恋之情，想要在老家购置一套二手房，既可以作为自己的避风港，也能让家人生活得更加安稳，老家房子买二手房并非一件简单的事情，其中涉及诸多要点和注意事项，下面就为大家详细介绍回老家买二手房的相关指南。

前期准备

在决定回老家买二手房之前,要做好充分的前期准备，首先是资金准备，明确自己的购房预算，这不仅要考虑房子的总价，还要预留出税费、中介费、装修费等额外支出，可以对自己的资产进行全面梳理，包括存款、可变现的资产等，同时评估自己的还款能力，如果需要贷款购房，要提前了解老家当地的房贷政策和利率情况。

了解老家的房地产市场,通过网络、当地房产中介、亲戚朋友等渠道，了解老家不同区域的房价走势、房屋供需情况、配套设施等信息，有些区域可能因为靠近学校、医院等优质资源，房价相对较高；而一些新兴开发区，虽然目前配套可能不完善，但未来有较大的发展潜力。

寻找房源

寻找合适的房源是买二手房的关键一步,可以通过多种途径来寻找，一是委托当地正规的房产中介，专业的中介机构拥有丰富的房源信息和专业的服务团队，他们可以根据你的需求和预算，为你筛选出合适的房源，并安排看房，在选择中介时，要查看其营业执照、资质证书等，了解其口碑和信誉。

二是利用网络平台,现在有很多房产交易网站和APP，上面有大量的二手房房源信息，你可以根据自己的需求进行筛选和搜索，还可以查看房源的图片、视频、详细介绍等，在网络上找房源要注意辨别信息的真实性，避免上当受骗。

三是通过亲戚朋友介绍,亲戚朋友对老家的情况比较熟悉，他们可能会了解到一些没有在市场上公开挂牌的房源，这种房源可能更具性价比。

实地看房

找到心仪的房源后,一定要进行实地看房，在看房过程中，要仔细观察房屋的各个方面，首先是房屋的基本情况，包括房屋的户型、朝向、面积、楼层等是否符合自己的需求，检查房屋的装修情况，看装修是否陈旧、是否存在质量问题，如墙面是否有裂缝、地面是否平整等。

房屋的配套设施,查看小区的周边配套，如交通是否便利，附近是否有公交站、地铁站；生活设施是否齐全，是否有超市、菜市场、药店等；教育资源如何，周边是否有幼儿园、小学、中学等，了解小区的物业管理情况，包括物业费的收取标准、物业服务质量等。

还要注意房屋的采光和通风情况,选择采光好、通风良好的房屋，居住起来会更加舒适，要了解房屋的噪音情况，看是否靠近马路、工厂等噪音源。

产权调查

在确定购买意向后,要对房屋的产权进行调查，这是非常重要的一步，关系到你是否能够合法拥有该房屋，可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，了解房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等情况。

如果房屋存在抵押情况,要了解抵押的原因和金额，以及卖方是否有能力解除抵押，如果房屋存在查封情况，千万不要购买，以免给自己带来不必要的风险。

签订合同

在完成产权调查,确认房屋产权清晰后，就可以与卖方签订购房合同，购房合同是保障双方权益的重要法律文件，一定要认真对待，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

在签订合同前,要仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，要及时向律师或专业人士咨询，在签订合同时，要确保合同的内容与双方协商的一致，避免出现漏洞和歧义。

办理贷款和过户手续

如果需要贷款购房,要在签订合同后及时向银行申请贷款，按照银行的要求提供相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等，银行会对你的贷款申请进行审核，审核通过后会发放贷款。

在办理完贷款手续后,要及时办理房屋过户手续，过户手续需要到当地的不动产登记中心办理，需要提交购房合同、身份证、房产证等相关资料，办理过户手续后，房屋的产权就正式转移到你的名下。

交房验收

在办理完过户手续后,就可以进行交房验收，在交房时，要与卖方一起对房屋进行检查，确保房屋的设施设备完好无损，水、电、气等费用已经结清，要交接房屋的钥匙、门禁卡等物品。

回老家买二手房是一件大事,需要做好充分的准备和规划，按照以上的步骤和要点进行操作，相信你一定能够在老家买到一套满意的二手房，实现自己的安居梦想。