买二手房整个流程费用知多少？一篇指南全揭秘

在房地产市场中，二手房因其价格相对实惠、地段成熟等优势，吸引了众多购房者的目光，买二手房并非简单地付个房款就行，整个流程涉及到诸多费用，这些费用的种类、金额以及缴纳时间，对于许多购房者来说可能是一头雾水，本文将详细为你揭秘买二手房整个流程中的各项费用,让你在购房过程中做到心中有数。

购房前期费用

在正式购买二手房之前，购房者可能会产生一些前期费用，比较常见的是委托中介找房的费用，如果你选择通过房产中介来寻找合适的二手房，那么通常需要支付一定的中介服务费，中介服务费的收取标准并没有统一规定，一般是按照房屋成交价的一定比例来计算，比例通常在 1% - 3% 之间，一套成交价为 200 万的二手房，中介服务费可能在 2 万 - 6 万之间，具体的费用可以与中介公司进行协商,不同的中介公司收费标准可能会有所差异。

在看房过程中，可能还会产生一些交通费用等小额支出，虽然这些费用相对较少,但也是购房前期需要考虑的一部分成本。

购房合同签订阶段费用

当你找到心仪的二手房并与卖家达成初步意向后，就进入了购房合同签订阶段，在这个阶段，可能会涉及到定金的支付，定金是购房者为了保证合同的履行而向卖家支付的一笔款项，金额一般由双方协商确定，但通常不会超过房屋成交价的 20%，房屋成交价为 150 万，定金可能在 30 万以内，如果购房者在签订合同后反悔不购买该房屋，定金通常是不予退还的；而如果卖家反悔不卖房,则需要双倍返还定金给购房者。

在签订购房合同前，为了确保房屋产权的真实性和合法性，购房者可能会选择进行产权调查，产权调查可以通过当地的不动产登记中心等机构进行，费用一般在几百元左右，通过产权调查，可以了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况,避免日后出现纠纷。

贷款相关费用（若需贷款）

大部分购房者在购买二手房时会选择贷款的方式，如果需要贷款,就会产生一系列与贷款相关的费用。

评估费，银行在审批贷款时，需要对房屋的价值进行评估，以确定贷款额度，评估费一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5% 之间，房屋评估价值为 180 万，评估费可能在 1800 元 - 9000 元之间，评估费由购房者承担,不同的评估机构收费标准可能会有所不同。

担保费（部分情况），如果购房者的信用状况不佳或者贷款额度较高等原因，银行可能会要求购房者提供担保，担保公司会收取一定的担保费，担保费的金额根据担保方式和担保金额而定，一般在贷款金额的 1% - 3% 左右。

还可能会有贷款手续费，一些银行或金融机构会收取一定的贷款手续费，用于办理贷款手续的相关成本，贷款手续费的金额没有固定标准，可能在几千元到上万元不等,具体需要咨询贷款银行或金融机构。

过户阶段费用

过户是二手房交易中非常重要的一个环节,在过户阶段会产生多项费用。

契税是购房者需要缴纳的一项重要税费，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，如果购房者是首次购买 90 平方米及以下的普通住房，契税税率为 1%；如果是首次购买 90 平方米以上的普通住房，契税税率为 1.5%；如果购房者是购买第二套住房，90 平方米及以下的契税税率为 1%，90 平方米以上的契税税率为 2%；如果购买的是非普通住房或第三套及以上住房，契税税率一般为 3%，购买一套面积为 100 平方米、成交价为 200 万的首套普通住房，契税金额为 200 万 × 1.5% = 3 万元。

增值税及附加税，如果该房屋的房产证未满 2 年，卖方需要缴纳增值税及附加税，税率约为 5.6%，如果房产证满 2 年，普通住房免征增值税及附加税，非普通住房则按照差额征收，一套未满 2 年的二手房成交价为 160 万，增值税及附加税约为 160 万 × 5.6% = 8.96 万元。

个人所得税，如果卖方出售的房屋不是满五唯一（即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房），则需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋成交价的 1% 征收，另一种是按照房屋增值部分的 20% 征收，具体采用哪种方式，由当地税务部门根据实际情况确定，房屋成交价为 130 万，按照 1% 征收个人所得税，金额为 130 万 × 1% = 1.3 万元。

过户还需要缴纳一些登记费、手续费等小额费用，登记费一般为 80 元/套，手续费根据房屋面积等因素而定,金额相对较少。

交房阶段费用

在交房阶段，也可能会产生一些费用，物业费的结算，在交房时，需要与原房主一起到物业公司办理物业费的结算手续，结清原房主欠缴的物业费，并从交房之日起开始由新业主缴纳物业费，物业费的标准根据小区的不同而有所差异,一般按照房屋面积乘以每平方米的物业费单价来计算。

还有水电费、燃气费等生活费用的结算，同样需要与原房主一起到相关的供水、供电、燃气等部门办理结算手续,确保费用的准确交接。

如果购买的二手房带有车位等附属设施，可能还需要办理车位的过户手续,并缴纳相应的费用。

买二手房整个流程涉及到的费用种类繁多，每一个环节都需要购房者仔细了解和计算，在购房前，建议购房者制定详细的预算计划，充分考虑各项费用的支出，避免因费用问题影响购房计划，在交易过程中，要注意保留好各项费用的支付凭证，以维护自己的合法权益，希望通过本文的介绍，能让你对买二手房整个流程费用有更清晰的认识，帮助你顺利完成购房之旅。