按揭买二手房放款时间大揭秘，你知道多久能到账吗？

在二手房交易市场中，按揭贷款是许多购房者的选择，放款时间却如同一个谜团，困扰着众多买卖双方，放款时间不仅关系到购房者能否顺利拿到房子，也影响着卖房者能否及时收到房款，按揭买二手房究竟多久能放款呢？我们就一起揭开这个谜底。

影响放款时间的因素

要了解放款时间，首先得清楚影响它的因素，这些因素就像一个个齿轮，相互作用,共同决定了放款的速度。

• 银行政策：不同银行的贷款政策各不相同，这对放款时间有着重要影响，一些银行可能审批流程较为繁琐，需要更多的时间来审核资料和评估风险；而另一些银行则可能流程相对简化，放款速度会更快，银行的信贷额度也会影响放款时间，如果银行信贷额度紧张，可能会延迟放款；反之，如果额度充足,放款速度就会加快。
• 贷款类型：常见的贷款类型有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，商业贷款的审批流程相对简单，放款速度通常较快，一般在 15 - 30 个工作日左右，公积金贷款由于涉及到公积金管理中心的审核，流程相对复杂，放款时间较长，可能需要 30 - 60 个工作日，组合贷款则结合了商业贷款和公积金贷款的特点，放款时间介于两者之间，大约需要 45 - 75 个工作日。
• 房屋情况：房屋的产权状况、房龄等因素也会影响放款时间，如果房屋产权清晰，没有纠纷，房龄较新，银行会认为风险较低，放款速度可能会加快，相反，如果房屋产权存在问题，如抵押、查封等，或者房龄较长，银行可能会谨慎审批,放款时间也会相应延长。
• 购房者资质：购房者的信用状况、收入水平、负债情况等资质条件是银行审批贷款的重要依据，如果购房者信用良好，收入稳定，负债较低，银行会认为其还款能力较强，放款速度可能会较快，反之，如果购房者信用记录不佳，收入不稳定，负债较高，银行可能会要求提供更多的资料进行审核，甚至可能拒绝贷款申请,从而导致放款时间延长。

放款流程及时间节点

了解了影响放款时间的因素后,我们再来看看按揭买二手房的放款流程以及各个环节的时间节点。

• 签订合同：买卖双方签订二手房买卖合同，明确双方的权利和义务，这个环节通常比较快，一般在 1 - 2 个工作日内完成。
• 申请贷款：购房者向银行提出贷款申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等，银行收到申请后，会对资料进行初步审核，这个过程大约需要 3 - 5 个工作日。
• 房屋评估：银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的价值，评估机构会在收到委托后的 3 - 5 个工作日内出具评估报告。
• 银行审批：银行根据购房者的资料和房屋评估报告进行审批，这个环节是整个放款流程中最关键的一步，也是耗时最长的一步，一般需要 10 - 15 个工作日。
• 签订贷款合同：如果银行审批通过，购房者需要与银行签订贷款合同，这个过程通常比较简单，一般在 1 - 2 个工作日内完成。
• 办理抵押登记：购房者需要到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，这个环节需要一定的时间，一般在 7 - 10 个工作日左右。
• 放款：银行在收到抵押登记证明后，会在 3 - 5 个工作日内将贷款发放到卖房者的账户上。

加快放款速度的方法

对于买卖双方来说，都希望放款时间能够尽可能缩短,有哪些方法可以加快放款速度呢？

• 选择合适的银行：在申请贷款前，购房者可以多了解几家银行的贷款政策和放款速度，选择一家审批流程简单、放款速度快的银行，也可以咨询房产中介，了解他们与哪些银行合作较多,放款速度较快。
• 提前准备资料：购房者在申请贷款前，应提前准备好相关资料，并确保资料的真实性和完整性,这样可以避免因资料不全或不准确而导致的审批延迟。
• 保持良好的信用记录：购房者应保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期，如果信用记录不佳,应及时采取措施进行修复。
• 配合银行审核：在银行审核过程中，购房者应积极配合银行的工作，及时提供所需的资料和信息，如果银行要求进行面谈或补充资料,应尽快安排时间完成。
• 选择专业的房产中介：专业的房产中介具有丰富的经验和资源，能够帮助买卖双方顺利完成交易，并加快放款速度，他们可以协助购房者选择合适的银行，指导购房者准备资料,跟进贷款审批进度等。

放款延迟的应对措施

尽管我们采取了各种措施来加快放款速度，但有时仍然可能会出现放款延迟的情况，当遇到放款延迟时,买卖双方应该如何应对呢？

• 与银行沟通：如果放款延迟是由于银行内部原因导致的，如信贷额度紧张、审批流程缓慢等，买卖双方可以与银行沟通，了解具体情况,并要求银行加快审批进度。
• 协商解决：如果放款延迟是由于购房者或卖房者的原因导致的，如资料不全、信用记录不佳等，双方可以协商解决，购房者可以尽快补充资料或修复信用记录,卖房者可以给予一定的宽限期。
• 寻求法律帮助：如果放款延迟是由于一方违约导致的，如购房者未能按时申请贷款或卖房者未能按时办理过户手续等，另一方可以寻求法律帮助,维护自己的合法权益。

按揭买二手房的放款时间受到多种因素的影响，没有一个固定的答案，买卖双方在交易前应充分了解相关情况，做好准备工作，选择合适的银行和房产中介，以加快放款速度，当遇到放款延迟时，应保持冷静，积极采取应对措施，确保交易能够顺利完成，希望通过本文的介绍，能够帮助想要买房或者卖房的人更好地了解按揭买二手房放款时间的相关问题，为他们的交易提供一些有益的参考。