买二手房发票有哪些注意事项？一篇指南全知晓

在二手房交易的复杂流程中，发票问题常常被购房者忽视，然而它却与购房者的切身利益息息相关，一张小小的发票，不仅是交易的合法凭证，还可能影响到后续的产权登记、税费缴纳以及房屋再次交易等诸多环节，买二手房时在发票方面究竟需要注意什么呢？下面就为大家详细介绍。

发票的种类与用途

二手房交易中常见的发票有购房发票和契税发票，购房发票是购房者支付购房款项的重要凭证，它证明了购房者与卖房者之间存在真实的房屋买卖交易，契税发票则是购房者缴纳契税的证明，契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税，这两种发票在办理房屋产权证书、提取住房公积金、房屋再次交易时都起着关键作用。

注意发票的开具主体

购房发票应由卖房者开具，如果卖房者是个人，可到当地税务部门申请代开发票；如果卖房者是房地产开发企业，则由企业自行开具，在取得发票时，一定要确认开具主体的合法性和真实性，避免拿到虚假发票，若拿到虚假发票，不仅无法保障自身权益,还可能面临税务风险。

核对发票的基本信息

拿到发票后，要仔细核对发票上的各项信息，首先是房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型等，确保与购房合同一致，其次是买卖双方的信息，如姓名、身份证号码、联系方式等，这些信息的准确无误有助于保障交易的合法性和可追溯性，发票上的金额也必须与实际交易金额相符，包括房价款、装修款等各项费用，如果发现发票信息有误,应及时要求卖房者重新开具。

保存好发票原件

发票原件是最具法律效力的凭证，购房者务必妥善保存，可以将发票放在专门的文件袋中，并在文件袋上标注清楚发票的类型、开具时间、房屋地址等信息，方便日后查找，建议对发票进行扫描或拍照，保存电子版本,以防原件丢失或损坏。

关注发票与税费的关系

二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，发票上的金额会影响到税费的计算，在计算个人所得税时，通常会以购房发票上的金额作为房屋原值的依据，购房者要了解不同税费的计算方式，确保发票金额准确,避免因发票问题导致多缴或少缴税费。

了解发票的补办流程

万一发票不慎丢失，也不必过于惊慌，不同类型的发票补办流程有所不同，购房发票丢失后，可联系卖房者，请求其协助提供相关证明材料，如购房合同、付款凭证等，然后到税务部门申请补办，契税发票丢失后，可携带本人身份证、房产证等相关证件到当地税务部门办理契税完税证明,其效力与契税发票相同。

发票与房屋质量问题的关联

虽然发票本身与房屋质量没有直接关系，但在某些情况下，发票可以作为维权的证据，如果在房屋交付后发现质量问题，而卖房者拒绝承担责任，购房发票可以证明购房者与卖房者之间的交易关系,有助于购房者通过法律途径维护自己的权益。

买二手房时，发票问题不容忽视，购房者要了解发票的种类、用途、开具主体等相关知识，仔细核对发票信息，妥善保存发票原件，关注发票与税费的关系，了解发票的补办流程以及发票在维权中的作用，才能在二手房交易中保障自己的合法权益，避免不必要的麻烦，希望以上内容能为想要购买二手房的朋友们提供一些帮助。