按揭买二手房流程你知道吗？一文全揭秘

仪征房地产网 2025-05-30 231

在房地产市场中，二手房因其独特的优势，如成熟的周边配套、多样的房型选择等，吸引了众多购房者的目光，而对于很多人来说，选择按揭贷款的方式购买二手房是更为实际的选择，按揭买二手房的流程复杂且环环相扣，每一个步骤都可能影响到交易的成败，本文将为大家详细揭秘按揭买二手房的完整流程,为有购房需求的人提供全面且实用的指南。

前期准备

在开启购房之旅前，购房者要做好充分的准备工作，首先是明确自己的购房预算，这不仅包括房屋的总价，还需考虑到首付金额、贷款额度、税费、中介费等各项费用，首付比例通常为房屋总价的 30% - 50%，具体比例会因不同地区、政策以及购房者的资质而有所差异，购房者要对自己的信用状况进行了解，因为良好的信用记录是成功申请贷款的关键因素之一，可以通过中国人民银行征信中心查询个人征信报告,确保报告中没有不良记录。

购房者还需准备好相关的资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等，收入证明一般需要覆盖每月还款额的两倍以上，银行流水通常要求近半年至一年的记录,以证明购房者有稳定的收入来源和还款能力。

挑选房源

明确了购房预算和自身需求后，就可以开始挑选合适的二手房房源了，购房者可以通过多种途径寻找房源，如房产中介公司、线上房产平台、朋友介绍等，在选择房源时，要关注房屋的地理位置、周边配套设施、房屋质量、房龄等因素，房屋周边是否有学校、医院、超市等生活设施，交通是否便利；房屋的户型是否合理,是否存在质量问题等。

要对房屋的产权情况进行核实，可以要求卖家提供房产证，查看房屋的产权人信息、是否存在抵押、查封等限制交易的情况，必要时，可以到当地的不动产登记中心进行查询，确保房屋产权清晰,避免日后出现纠纷。

签订合同

当找到心仪的房源后，买卖双方就可以进入签订合同的环节，在签订合同前，建议购房者仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容，合同中应明确约定房屋的总价、首付金额、贷款金额、付款时间和方式等，要注意合同中的违约责任条款,明确双方在交易过程中如出现违约行为应承担的责任。

签订合同后，购房者需要按照合同约定支付定金，定金的金额一般不超过房屋总价的 20%，定金是为了保证合同的履行，如购房者违约，定金可能不予退还；如卖家违约,则需要双倍返还定金。

办理贷款

签订合同后，购房者就可以向银行申请按揭贷款了，购房者需要向银行提交之前准备好的贷款资料，银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、收入情况、负债情况等，银行会对房屋进行评估，确定房屋的价值，以确定贷款额度,评估费用一般由购房者承担。

银行审核通过后，会出具贷款承诺书，承诺向购房者发放一定金额的贷款，买卖双方需要到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行，作为贷款的担保，办理抵押登记手续后，银行会将贷款金额发放到卖家的账户,购房者则开始按照贷款合同的约定每月偿还贷款本息。

缴纳税费

在办理过户手续前，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费，二手房交易中涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，一般为 1% - 3%；增值税的征收情况较为复杂，根据房屋是否满两年以及是否为普通住宅等因素确定是否征收；个人所得税一般为房屋增值部分的 20%或房屋总价的 1% - 2%，具体的税费政策可能因地区而异,购房者可以咨询当地的税务部门或房产中介了解详细情况。