购买带原户口二手房有哪些要点？

在二手房交易市场中，很多购房者会遇到这样一个棘手的问题：看中的二手房还挂着原业主的户口，这不仅可能影响购房者后续的户口迁入，还可能在子女入学、房屋再次交易等方面带来潜在风险，面对这种情况，该如何安全、顺利地购买带原户口的二手房呢？下面就为大家详细介绍相关要点。

交易前的全面调查

在决定购买某套二手房之前，一定要对房屋的户口情况进行全面、细致的调查，可以要求卖方提供户口本，通过查看户口本了解房屋内的户口登记情况，但需要注意的是，户口本只能反映当前的登记信息，可能存在信息更新不及时的情况，最可靠的方法是到房屋所在地的派出所进行查询，购房者可以携带自己的身份证和房产证（若尚未取得房产证，可携带购房合同）前往派出所，向户籍民警说明情况，请求查询房屋的户口登记信息，通过这种方式，可以准确了解房屋内是否存在原户口，以及户口的具体情况，如户口人数、是否为唯一住房等。

合同条款的明确约定

在签订二手房买卖合同的时候，关于户口问题的条款一定要明确、具体，要在合同中明确约定卖方迁出户口的时间节点，可以约定在办理完房屋产权过户手续后的一定期限内（如30天或60天），卖方必须将户口迁出，要明确违约责任，如果卖方未能按照约定时间迁出户口，应承担相应的违约责任，如支付一定金额的违约金，违约金的数额可以根据房屋的总价、市场行情等因素进行合理确定，以起到约束卖方的作用，还可以在合同中约定，若因卖方户口未迁出导致购房者遭受损失的,卖方应承担赔偿责任。

预留尾款的保障措施

为了确保卖方能够按照合同约定迁出户口，购房者可以在支付购房款时预留一部分尾款，这部分尾款的金额可以根据房屋的总价和实际情况进行合理确定，一般建议预留房屋总价的5% - 10%，在卖方将户口全部迁出，并经购房者到派出所核实确认后，再将预留的尾款支付给卖方，这样做的好处是，给卖方施加一定的经济压力，促使其积极履行迁出户口的义务，也为购房者提供了一定的保障,避免因卖方户口未迁出而遭受损失。

寻求中介或律师的帮助

如果购房者对二手房交易中的户口问题不太了解，或者担心自己在交易过程中无法妥善处理相关问题，可以寻求专业中介或律师的帮助，专业的房地产中介机构通常具有丰富的交易经验，他们可以为购房者提供详细的咨询服务，帮助购房者了解相关政策和流程，并在交易过程中提供指导，律师则可以为购房者审查合同条款，确保合同中关于户口问题的约定合法、有效,并在出现纠纷时为购房者提供法律支持。

特殊情况的处理方法

在实际交易中，可能会遇到一些特殊情况，卖方声称自己没有其他住房，无法将户口迁出，对于这种情况，购房者可以与卖方协商解决方案，一种可行的方法是，要求卖方将户口迁至当地的公共户口，公共户口是政府为了解决无房人员的户口登记问题而设立的，符合条件的人员可以将户口迁入公共户口，如果卖方的户口是因为历史原因无法迁出，购房者可以向当地的户籍管理部门咨询相关政策,寻求解决方案。

购买带原户口的二手房需要购房者格外谨慎，在交易前要做好充分的调查，签订合同时要明确约定相关条款，采取预留尾款等保障措施，并在必要时寻求专业人士的帮助，才能最大程度地降低风险，确保自己的合法权益不受侵害，希望以上内容能够为想要购买二手房的朋友们提供一些有益的参考。