买二手房评估低有哪些风险？如何应对？

在二手房交易市场中，很多购房者可能会遇到二手房评估价过低的情况，这看似只是一个简单的价格评估问题，实则隐藏着诸多风险，若处理不当，可能会让购房者遭受经济损失，甚至影响整个购房计划，买二手房评估低究竟有哪些风险，又该如何应对呢？下面就为大家详细解析。

买二手房评估低的风险

贷款额度受限

银行通常会根据二手房的评估价来确定贷款额度，如果评估价过低，购房者能够获得的贷款金额就会相应减少，原本购房者计划购买一套价值200万的二手房，按照首付30%、贷款70%的比例，可贷款140万，但如果评估价只有150万，银行按照评估价的70%放贷，购房者就只能贷到105万，这意味着购房者需要额外准备35万的首付款，这无疑会给购房者带来巨大的资金压力,甚至可能导致购房计划搁浅。

交易成本增加

二手房评估价低还可能导致交易成本增加，在一些地区，二手房交易的税费是按照评估价来计算的，虽然评估价低可能会使契税等税费有所减少，但如果购房者为了凑齐首付款而选择高评高贷（这种行为存在一定风险且不合法），一旦被银行发现，不仅贷款申请会被拒绝，还可能面临法律责任，如果评估价过低，卖家可能会认为价格不合理，从而提高房价或者拒绝交易,这也会增加购房者的交易成本和时间成本。

房屋价值被低估

评估价过低可能意味着房屋的实际价值被低估，这可能是由于评估机构的专业水平不足、对市场行情了解不够准确等原因导致的，如果购房者以过低的评估价购买了房屋，在未来想要出售该房屋时，可能会因为之前的评估价过低而影响房屋的出售价格,从而造成经济损失。

应对买二手房评估低风险的方法

选择专业的评估机构

在二手房交易中，选择一家专业、信誉良好的评估机构至关重要，购房者可以通过咨询房产中介、向银行了解合作的评估机构等方式，选择具有资质、经验丰富的评估机构，专业的评估机构能够更准确地评估房屋的价值,减少评估价过低的风险。

提供房屋相关资料

购房者在评估前可以向评估机构提供房屋的相关资料，如房屋的装修情况、周边配套设施、房屋的历史交易记录等，这些资料可以帮助评估机构更全面地了解房屋的情况，从而提高评估价的准确性，如果房屋进行了豪华装修，购房者可以提供装修合同和发票等资料,让评估机构考虑装修成本对房屋价值的影响。

与卖家协商

如果评估价过低，购房者可以与卖家进行协商，向卖家说明评估价低的情况以及可能对交易造成的影响，争取卖家降低房价或者共同承担一部分首付款的压力，在协商过程中，购房者要保持理性和冷静,以达成双方都能接受的解决方案。

了解市场行情

购房者在购买二手房前，要充分了解当地的房地产市场行情，可以通过查看周边类似房屋的成交价格、咨询房产中介等方式，掌握市场动态，这样在面对评估价过低的情况时，购房者能够更准确地判断房屋的实际价值,避免被不合理的评估价误导。

买二手房评估低存在诸多风险，但只要购房者提前了解相关知识，采取有效的应对措施，就能够降低风险，顺利完成二手房交易，在整个购房过程中，购房者要保持警惕，谨慎对待每一个环节，确保自己的合法权益不受侵害，希望以上内容能够为想要购买二手房的朋友们提供一些帮助。