卖二手房究竟要交多少税钱？一文给你讲清楚

在二手房交易市场中,税费问题就像一团迷雾，困扰着众多卖家，很多人在卖房时，对要缴纳多少税钱一头雾水，稀里糊涂地就完成了交易，结果可能多交了不少冤枉钱，卖个二手房到底要交多少税钱呢？我们就详细剖析二手房交易中的各项税费。

我们要了解二手房交易中涉及的主要税种,包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等，在实际交易中，土地增值税和印花税对普通住宅来说基本是免征的，所以我们重点关注增值税和个人所得税。

增值税方面,其征收情况与房屋是否满两年以及是否为普通住宅有关，如果出售的房屋是普通住宅，且购买时间已满两年，那么免征增值税，但如果不满两年，就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，一套不满两年的二手房售价为200万元，那么需要缴纳的增值税为200÷(1 + 5%)×5%≈9.52万元，对于非普通住宅，如果购买时间已满两年，是按照差额（即卖出价减去买入价）的5%征收增值税；不满两年则同样按全额的5%征收。

个人所得税的计算相对复杂一些,一般情况下，有两种征收方式，一种是查验征收，即按照房屋转让所得的20%征收，转让所得是指房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，你当初购买房屋花费100万元，现在以150万元卖出，期间缴纳的税费和合理费用共计10万元，那么转让所得就是150 - 100 - 10 = 40万元，需要缴纳的个人所得税就是40×20% = 8万元，另一种是核定征收，按照房屋转让收入的1%征收，还是以上面的例子，如果按照核定征收，需要缴纳的个人所得税就是150×1% = 1.5万元，并不是所有情况都要缴纳个人所得税，如果该房屋是卖家家庭唯一住房，且购买时间已满五年，也就是我们常说的“满五唯一”，那么可以免征个人所得税。

除了增值税和个人所得税,在二手房交易中还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以增值税为计税依据的，城市维护建设税根据房屋所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加税率为3%；地方教育附加税率一般为2%，前面提到的那套不满两年售价200万元的二手房，缴纳增值税约9.52万元，若房屋在市区，需要缴纳的城市维护建设税就是9.52×7%≈0.67万元，教育费附加为9.52×3%≈0.29万元，地方教育附加为9.52×2%≈0.19万元。

在一些地方,可能还会有一些地方性的税费政策，有的地方会对二手房交易征收土地收益金，这主要针对的是房改房等特殊性质的房屋，在卖房前，一定要了解当地的具体政策。

对于卖家来说,要想合理降低税费支出，就需要提前规划，如果房屋不满两年，可以考虑等满两年后再出售，这样就能免征增值税，如果有条件，尽量让房屋满足“满五唯一”的条件，从而免征个人所得税，在交易过程中，要保存好房屋原值的相关凭证，以便在计算个人所得税时能够准确扣除。

对于买家来说,了解卖家需要缴纳的税费也很重要，因为在实际交易中，很多卖家会将税费转嫁给买家，买家在购房时，要与卖家明确税费的承担方，避免在交易过程中出现不必要的纠纷。

卖个二手房要交的税钱受到多种因素的影响,无论是卖家还是买家，都应该对二手房交易中的税费问题有清晰的认识，这样才能在交易中做到心中有数，避免不必要的损失，希望通过这篇文章，能帮助大家更好地了解二手房交易中的税费情况，让交易更加顺利。