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在二手房交易市场中，过户税费是买卖双方都极为关注的重要环节，这些税费的种类和金额不仅会直接影响到交易成本，还可能对交易的最终达成产生关键作用，一份清晰明了的卖二手房过户税费一览表，就像是交易过程中的导航图，能帮助买卖双方提前做好预算和规划，我们就详细解读这份税费一览表,为你的二手房交易保驾护航。
契税
契税是二手房交易中一项重要的税费，由买方缴纳,其缴纳标准根据房屋面积和买方购房情况有所不同。
- 首套房：如果买方购买的是首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率则为1.5%，购买一套总价为100万、面积为80平方米的首套二手房，需缴纳的契税为100万×1% = 1万元；若面积为100平方米，契税则为100万×1.5% = 1.5万元。
- 二套房：当买方购买的是二套房时，90平方米及以下的房屋，契税依然按1%征收；90平方米以上的房屋，契税税率调整为2%，以同样总价100万的房子为例，90平方米以上的二套房需缴纳契税100万×2% = 2万元。
- 三套及以上住房：无论房屋面积大小，契税均按3%征收。
增值税及附加税
增值税及附加税的征收情况与房屋的持有年限和性质有关。
- 普通住宅：如果卖方出售的是购买不足2年的普通住宅，按照5%的征收率全额缴纳增值税；若房屋购买时间已满2年，则免征增值税，一套购买未满2年、总价为120万的普通住宅，需缴纳的增值税为120万÷(1 + 5%)×5% ≈ 5.71万元。
- 非普通住宅：对于非普通住宅，购买不足2年出售的，同样按5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间已满2年的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，假设一套非普通住宅购买价为80万，出售价为150万，购买已满2年，需缴纳的增值税为(150万 - 80万)÷(1 + 5%)×5% ≈ 3.33万元。
- 附加税：附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上征收，税率一般为增值税税额的12%左右。
个人所得税
个人所得税的征收方式主要有两种。
- 核定征收：如果不能提供房屋原值凭证，一般按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税，一套转让价格为180万的二手房，若按1%核定征收，需缴纳个人所得税180万×1% = 1.8万元。
- 差额征收：若能提供房屋原值凭证，则按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率征收个人所得税，假设一套房子原值为100万，转让价为160万，转让过程中缴纳税金及合理费用共5万，那么需缴纳的个人所得税为(160万 - 100万 - 5万)×20% = 11万元，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年,可免征个人所得税。
土地增值税和印花税
- 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税，但如果是商业用房等非住宅类房产交易，可能需要缴纳土地增值税，具体征收标准较为复杂,需根据增值额等因素计算。
- 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，在一些非住宅类房产交易中，买卖双方可能需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。
交易手续费和登记费
- 交易手续费：一般按照房屋面积计算，每平方米的收费标准在几元到十几元不等,由买卖双方共同承担或按照当地规定由某一方承担。
- 登记费：住宅类房屋登记费一般为每件80元,非住宅类房屋登记费为每件550元。
在二手房交易中，买卖双方都应该提前了解这些过户税费的相关信息，对于卖方来说，要清楚自己需要承担哪些税费，合理确定房屋售价；对于买方而言，要做好税费预算，避免因税费问题影响购房计划，不同地区可能会根据当地政策对税费标准进行调整，所以在实际交易前，最好咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介，以获取最准确的税费信息，希望这份卖二手房过户税费一览表能为你的二手房交易提供清晰的指引，让交易过程更加顺利。
