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在房地产市场中，很多人都可能遇到这样的情况：手里有套还在还贷款的二手房，由于各种原因，比如换房、资金周转等，想把它卖掉，但心里又犯嘀咕，未还完贷款的二手房能卖吗？这确实是一个困扰众多业主的问题，我们就来深入探讨这个话题,为有卖房需求的人提供全面的解答和实用的建议。
未还完贷款的二手房能卖的理论依据
从法律层面来讲，未还清贷款的二手房是可以进行交易的，虽然在贷款未还清时，银行对房屋享有抵押权，但这并不意味着业主完全失去了对房屋的处置权，根据相关法律规定，在经过抵押权人（即银行）同意的情况下，业主可以转让抵押财产，也就是说，只要满足一定的条件和遵循相应的程序,未还完贷款的二手房是能够合法出售的。
常见的交易方式
转按揭
转按揭是指在二手房买卖中，卖方将房屋的贷款债务转移给买方，由买方继续偿还剩余贷款的一种交易方式，这种方式对于买方来说，可以省去重新申请贷款的繁琐手续和时间成本；对于卖方来说，能够顺利将房屋出售，转按揭并不是所有银行都支持，而且办理转按揭的流程相对复杂，需要满足银行规定的一系列条件，如买方的信用状况、还款能力等，转按揭还可能涉及到一些额外的费用，如担保费、评估费等。
用买方的首付款还清剩余贷款
这是比较常见的一种方式，卖方可以与买方协商，用买方支付的首付款来还清剩余的贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行正常的过户手续，这种方式操作相对简单，对于卖方来说，可以快速解决贷款问题；对于买方来说，也能降低交易风险，但需要注意的是，买方在支付首付款时要谨慎，最好通过资金监管的方式，确保资金的安全，卖方要确保在收到首付款后及时还清贷款,避免出现违约情况。
卖方自行筹集资金还清贷款
如果卖方有足够的资金或者能够通过其他渠道筹集到资金来还清剩余贷款，那么就可以直接解除房屋的抵押，然后进行正常的交易，这种方式的优点是交易流程相对简单，不受银行转按揭政策的限制，但对于卖方来说，需要有一定的资金实力或者良好的融资渠道，如果卖方无法自行筹集到足够的资金,这种方式就不可行。
交易过程中的风险及防范措施
银行方面的风险
在未还清贷款的二手房交易中，银行的态度至关重要，如果银行不同意转让抵押财产，那么交易就无法进行，即使银行同意转让，也可能会要求卖方提前还清贷款或者支付一定的违约金，在进行交易之前，卖方一定要与贷款银行进行充分的沟通，了解银行的政策和要求,避免出现不必要的麻烦。
买方方面的风险
对于买方来说，最大的风险就是支付了首付款后，卖方没有按时还清贷款，导致房屋无法解除抵押，无法办理过户手续，为了防范这种风险，买方可以要求卖方提供还款计划和资金监管协议，确保首付款用于还清贷款，买方还可以在合同中约定违约责任，一旦卖方违约,买方可以获得相应的赔偿。
卖方方面的风险
卖方在交易过程中也存在一定的风险，买方在支付首付款后，由于各种原因无法继续履行合同，导致交易失败，为了防范这种风险，卖方可以在合同中约定定金条款，要求买方支付一定数额的定金，如果买方违约，卖方可以没收定金,减少自己的损失。
交易流程及注意事项
签订买卖合同
在确定交易意向后，买卖双方应签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款,确保合同内容符合自己的意愿。
办理还款手续
如果采用转按揭的方式，买卖双方应共同到贷款银行办理转按揭手续；如果采用用买方首付款还清剩余贷款的方式，卖方应在收到首付款后及时到银行办理还款手续，解除房屋的抵押状态，在办理还款手续时，卖方应注意保留好还款凭证,以备日后查询。
办理过户手续
在房屋解除抵押状态后，买卖双方应到当地的房地产管理部门办理过户手续，办理过户手续时，双方应携带身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证件，过户手续办理完成后,买方将取得房屋的所有权。
注意事项
在整个交易过程中，买卖双方都应注意保护自己的合法权益，要选择正规的中介机构或者律师事务所，确保交易的合法性和安全性，要及时了解相关的政策和法规,避免因政策变化而导致交易失败。
未还完贷款的二手房是可以卖的，但需要遵循一定的程序和注意相关的风险，无论是卖方还是买方，在进行交易前都应充分了解相关的知识和信息，做好充分的准备，才能确保交易的顺利进行，实现双方的利益最大化，希望通过本文的介绍,能够为想要买卖未还完贷款二手房的人提供一些帮助和指导。
