买二手房要交哪些税？一篇指南全知晓

仪征房地产网 2025-06-13 801

在房地产市场中,二手房因其价格相对实惠、地段成熟等优势，吸引了众多购房者的目光，购买二手房并非简单地谈好价格、完成过户就行，其中涉及的税费问题常常让不少购房者一头雾水，究竟买二手房要给什么税呢？这不仅关系到购房成本，还影响着整个交易的顺利进行，我们就详细探讨一下购买二手房时需要缴纳的各类税费。

契税

契税是购买二手房时必须缴纳的一项重要税费,它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，契税的缴纳比例主要根据购房者的购房情况和房屋面积来确定。

首套房：如果购房者购买的是家庭唯一住房，且房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%，购买一套总价为100万元、面积为80平方米的首套二手房，需缴纳的契税为100万×1% = 1万元；若面积为100平方米，契税则为100万×1.5% = 1.5万元。
二套房：当购房者购买的是家庭第二套改善性住房时，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，购买一套总价120万元、面积为95平方米的二套二手房，应缴纳的契税为120万×2% = 2.4万元。
三套及以上住房：无论房屋面积大小，契税一般按照3% - 5%的税率征收，具体税率因地区而异。

增值税及其附加税的征收情况与房屋的产权年限和性质有关。

普通住宅：如果所购二手房为普通住宅，且产权满2年，免征增值税及其附加税；若产权未满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税及其附加税，购买一套未满2年、总价为150万元的普通二手房，需缴纳的增值税及其附加税约为150万÷(1 + 5%)×5% ≈ 7.14万元。
非普通住宅：对于非普通住宅，产权满2年的，按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税及其附加税；产权未满2年的，同样按照全额的5%征收，假设一套非普通住宅购买时价格为200万元，出售时价格为300万元，产权已满2年，那么需缴纳的增值税及其附加税为(300万 - 200万)÷(1 + 5%)×5% ≈ 4.76万元。

个人所得税也是购买二手房时可能涉及的税费之一,它主要由卖方缴纳，但在实际交易中，有时会转嫁给买方。

征收方式：个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋增值部分的20%征收，具体采用哪种方式，由当地税务部门根据实际情况确定。
免征条件：如果卖方出售的房屋是家庭唯一住房，且产权满5年，可免征个人所得税，卖方出售一套满五唯一的二手房，售价为250万元，那么买方就无需承担这笔个人所得税。

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在二手房交易中，印花税的征收情况如下：

土地出让金通常在购买房改房、经济适用房等特殊性质的二手房时需要缴纳。

房改房：房改房的土地性质一般为划拨，在上市交易时需要补缴土地出让金，补缴标准一般按照房屋所在土地等级的基准地价的一定比例计算，通常为房屋成交价的1% - 3%，购买一套成交价为80万元的房改房，土地出让金可能为80万×1% = 8000元。
经济适用房：经济适用房在取得房产证满一定年限（一般为5年）后可以上市交易，交易时需要按照一定比例缴纳土地出让金，具体比例因地区而异，有的地方是按照房屋差价的一定比例征收，有的则是按照房屋成交价的一定比例征收。

交易手续费是指在二手房交易过程中,为办理相关手续而向相关部门缴纳的费用。

收费标准：交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米的收费标准在2 - 6元不等，由买卖双方各自承担一半，购买一套面积为100平方米的二手房，交易手续费为每平方米4元，那么买卖双方各自需缴纳100×4÷2 = 200元。

在购买二手房时,如果需要向银行申请贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度，这时就会产生评估费。

买二手房要交哪些税？一篇指南全知晓

收费标准：评估费一般按照房屋评估价值的0.1% - 0.5%收取，房屋评估价值为200万元，评估费按照0.3%收取，那么评估费为200万×0.3% = 6000元。

在了解了购买二手房需要缴纳的各类税费后,购房者还需要注意以下几点：

税费政策的地区差异：不同地区的房地产税费政策可能会有所不同，具体的税费种类、税率和征收标准应以当地税务部门的规定为准，在购房前，购房者应详细咨询当地的税务机关或房产中介，了解清楚相关税费情况。
税费的承担约定：在签订二手房买卖合同前，买卖双方应明确各项税费的承担方，并在合同中注明，避免在交易过程中因税费承担问题产生纠纷。
合理避税：虽然不提倡通过不正当手段避税，但购房者可以在合法合规的前提下，合理利用税收政策来降低购房成本，选择满五唯一的房屋，可以免征个人所得税；购买满2年的普通住宅，可以免征增值税及其附加税。

购买二手房涉及的税费问题较为复杂,购房者在购房前一定要充分了解相关税费政策，明确自己需要承担的税费金额，做好资金规划，在交易过程中，要注意与卖方明确税费的承担约定，避免不必要的纠纷，希望通过本文的介绍，能让购房者对买二手房要给什么税有更清晰的认识，从而顺利完成二手房交易。