买二手房会涉及违章情况吗？一文带你了解

在房地产市场中，二手房交易一直占据着相当大的份额，对于许多购房者来说，二手房不仅价格相对新房更具优势，而且在地段、配套等方面也可能更符合需求，在购买二手房的过程中，一个常常被忽视却至关重要的问题悄然浮现：买二手房算不算违章？这可不是一个简单的是非问题，它背后隐藏着诸多复杂的因素和潜在的风险，我们就深入探讨这个问题,为你在二手房交易中保驾护航。

我们需要明确什么是二手房交易中的“违章”，这里的违章主要包括两个方面：一是房屋本身存在违章建筑,二是交易过程中存在违规操作。

房屋本身存在违章建筑是一个较为常见的问题，一些业主为了增加使用面积或改善居住条件，可能会在未经相关部门批准的情况下对房屋进行改建、扩建或搭建，这些违章建筑可能包括在阳台上搭建阳光房、在屋顶加盖阁楼、在院子里建造车库等，这些看似不起眼的改动,实际上可能会给购房者带来巨大的麻烦。

从法律层面来看，违章建筑是不受法律保护的，一旦被相关部门认定为违章建筑，可能会面临拆除的风险，这不仅会让购房者花费大量的金钱进行拆除，还可能影响房屋的整体结构和安全性，违章建筑还可能影响房屋的产权登记和过户手续，在办理产权过户时，房产管理部门会对房屋的实际情况进行核查，如果发现存在违章建筑，可能会拒绝办理过户手续,导致交易无法顺利完成。

如何判断购买的二手房是否存在违章建筑呢？这就需要购房者在购房前进行充分的调查和了解。

实地考察是必不可少的环节，购房者在看房时，要仔细观察房屋的外观和内部结构，注意是否存在明显的改动痕迹，房屋的外立面是否有新增的门窗、墙体是否有拆除或改动的迹象等，还要询问邻居关于房屋的历史情况,了解是否存在违章搭建的情况。

查阅相关资料也是一种有效的方法，购房者可以到当地的房产管理部门或规划部门查询房屋的原始规划图纸和审批文件，对比实际情况，看是否存在与规划不符的地方,还可以通过互联网查询该小区是否存在违章建筑的相关报道或投诉记录。

除了房屋本身的违章建筑问题，二手房交易过程中的违规操作也不容忽视，一些不良中介或卖家为了谋取私利，可能会采取一些不正当的手段来促成交易，隐瞒房屋的真实情况、虚假宣传、签订阴阳合同等。

隐瞒房屋的真实情况是一种常见的违规行为，卖家可能会隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷或抵押情况等，购房者在签订合同前，一定要要求卖家提供房屋的相关证件和资料，并进行核实，还可以聘请专业的律师或房产评估师对房屋进行全面的检查和评估,确保自己的权益不受侵害。

虚假宣传也是一种常见的违规行为，一些中介为了吸引购房者，可能会夸大房屋的优点，隐瞒房屋的缺点，购房者在选择中介时，要选择信誉良好、资质齐全的中介机构，并要求中介提供真实、准确的信息，在签订合同前，要仔细阅读合同条款,确保合同中明确了房屋的各项信息和双方的权利义务。

签订阴阳合同是一种严重的违规行为，阴阳合同是指买卖双方签订两份不同的合同，一份是真实的交易合同，另一份是用于向税务部门申报的虚假合同，签订阴阳合同的目的是为了逃避税收，但这种行为不仅违反了法律法规，还可能给购房者带来潜在的风险，一旦被税务部门发现，购房者可能会面临补缴税款、罚款等处罚。

为了避免在二手房交易中遇到违章问题,购房者还需要注意以下几点：

选择正规的中介机构，正规的中介机构具有专业的知识和丰富的经验，能够为购房者提供全面的服务和保障，在选择中介机构时，要查看其营业执照和资质证书,了解其信誉和口碑。

签订详细的购房合同，购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同中明确了房屋的各项信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，还要注意合同中的附加条款,避免陷入不必要的纠纷。

办理产权过户手续，产权过户是二手房交易的关键环节，在办理产权过户手续时，要按照相关规定和程序进行操作，确保产权过户手续的合法性和有效性，还要注意查看产权证书的真实性和有效性,避免购买到产权存在问题的房屋。

买二手房是否算违章是一个复杂的问题，涉及到房屋本身的违章建筑和交易过程中的违规操作等多个方面，购房者在购买二手房时，一定要保持警惕，进行充分的调查和了解，选择正规的中介机构，签订详细的购房合同，办理合法有效的产权过户手续，以避免陷入不必要的纠纷和风险，才能确保自己的购房权益得到有效保障,实现安心购房的目标。

在整个二手房交易过程中，无论是购房者还是卖家，都应该遵守法律法规，诚实守信，共同维护房地产市场的健康有序发展，对于购房者来说，要充分了解相关知识，提高自我保护意识；对于卖家来说，要如实告知房屋的真实情况，不得隐瞒或欺诈，只有双方共同努力，才能营造一个公平、公正、透明的二手房交易环境。

政府相关部门也应该加强对二手房市场的监管力度，加大对违章建筑和违规交易行为的打击力度，维护市场秩序，通过完善法律法规、加强执法检查等措施，保障购房者和卖家的合法权益,促进房地产市场的平稳健康发展。

买二手房是一件大事，需要购房者谨慎对待，希望通过本文的介绍，能够帮助购房者更好地了解买二手房过程中可能遇到的违章问题，为购房者在二手房交易中提供一些有价值的参考和建议，让每一位购房者都能在二手房市场中找到自己心仪的房屋，实现安居乐业的梦想。