买二手房除了房款之外还需花哪些钱？

在二手房交易的市场浪潮中,许多购房者往往只将目光聚焦在房屋的房款上，却忽略了除房款之外的其他费用，这些隐藏的费用如同暗礁，若不提前了解，很可能会让购房者在交易过程中遭遇经济上的意外冲击，买二手房除了房款之外，究竟还需要花费哪些钱呢？我们就为大家详细解读。

税费,二手房交易涉及的税费种类繁多，不同情况的房屋所缴纳的税费也有所不同，契税是购房者必须缴纳的一项税费，根据房屋面积和购房者名下房产套数的不同，契税的征收比例也有所差异，首套房面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收，二套房面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收，而对于三套及以上住房，契税通常按照3%征收。

增值税也是二手房交易中可能涉及的税费之一,如果房屋产权未满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；若产权满两年，则免征增值税，北上广深等一线城市对于非普通住房有特殊规定，即使产权满两年，也需要按照差额征收增值税。

个人所得税同样不容忽视,若卖方出售的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房），则免征个人所得税；若不满足这一条件，需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收个人所得税。

除了上述主要税费外,还有一些小额税费，如印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能仍需缴纳，土地出让金则主要针对房改房、经济适用房等特殊性质的房屋，在上市交易时需要补缴土地出让金，具体金额根据当地政策和房屋情况而定。

中介费,如果购房者通过中介机构购买二手房，就需要支付一定比例的中介费，中介费的收取标准通常为房屋成交价的1% - 3%，不同地区和中介机构的收费标准可能会有所差异，在选择中介机构时，购房者应该提前了解其收费标准，并与中介协商确定具体的费用金额，要注意查看中介机构是否具备合法的经营资质，避免陷入黑中介的陷阱。

再者是评估费,在办理二手房贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度，评估费一般由购房者承担，收费标准通常为房屋评估价值的0.1% - 0.5%，评估费的高低与房屋的价值、评估机构的收费标准等因素有关，购房者可以多咨询几家评估机构，比较其收费标准和服务质量，选择性价比高的评估机构。

然后是贷款相关费用,除了评估费外，办理二手房贷款还可能涉及其他费用，担保费，如果购房者选择担保公司提供担保服务，就需要支付一定的担保费，担保费的金额根据贷款金额和担保期限而定，一般为贷款金额的1% - 3%，还有抵押登记费，这是在办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用，通常为几十元到几百元不等。

还有物业交割费用,在完成房屋交易后，购房者需要与卖方进行物业交割，这其中可能涉及一些费用，如物业费，需要结清卖方之前拖欠的物业费，并从交接之日起开始缴纳新的物业费，水电费、燃气费、有线电视费等也需要进行结算，确保费用的清晰和准确，如果房屋有停车位，还需要了解停车位的相关费用和使用情况。

装修费用,如果购买的二手房需要进行装修，这也是一笔不小的开支，装修费用的高低取决于装修的风格、档次和房屋的面积，购房者在预算时应该充分考虑装修费用，并根据自己的经济实力和需求进行合理规划。

买二手房除了房款之外,还涉及税费、中介费、评估费、贷款相关费用、物业交割费用和装修费用等多项支出，购房者在购买二手房前，应该充分了解这些费用的情况，做好详细的预算规划，避免因费用问题给自己带来不必要的经济压力，在交易过程中，要注意保留好各项费用的票据，维护自己的合法权益，希望每一位购房者都能在二手房交易中顺利完成购房梦想，拥有一个温馨的家。