取出公积金买二手房有哪些流程？一文全知晓

在当今的房地产市场中，二手房因其性价比高、配套成熟等优势，成为了众多购房者的选择，而公积金作为一项重要的购房福利，合理利用它来购买二手房，能为购房者减轻不少经济压力，取出公积金买二手房的具体流程是怎样的呢？我们就为大家详细介绍。

确认购房资格与公积金提取条件

在开始整个流程之前，购房者首先要确认自己是否具备购房资格，不同城市对于购房资格的要求各不相同，一般会涉及到户籍、社保缴纳年限等方面，在一些一线城市,非本地户籍的购房者可能需要连续缴纳一定年限的社保或个税才有购房资格。

购房者还需确认自己是否满足公积金提取条件，通常情况下，购买自住住房是可以提取公积金的，但各地公积金管理中心可能会有一些细微的差别，需要满足公积金连续缴存一定时间（如6个月或12个月以上）等条件，购房者可以登录当地公积金管理中心的官方网站或拨打客服电话,详细了解具体的提取条件。

寻找合适的二手房

当确认了购房资格和公积金提取条件后，就可以开始寻找合适的二手房了，购房者可以通过多种途径来寻找房源，如房地产中介公司、线上房产平台等。

在选择房地产中介公司时，要选择信誉良好、资质齐全的公司，可以通过向身边有购房经验的朋友咨询，或者查看中介公司的评价来进行选择，线上房产平台则提供了丰富的房源信息，购房者可以根据自己的需求进行筛选，如区域、户型、价格等。

在看房过程中，购房者要仔细考察房屋的实际情况，包括房屋的结构、装修状况、周边环境等，要查看房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，不存在纠纷，可以要求卖家提供房产证等相关证件,并到当地的不动产登记中心进行核实。

签订购房合同

当找到合适的二手房后，买卖双方就可以签订购房合同了，购房合同是保障双方权益的重要文件，因此在签订合同前，购房者要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、详细。

合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容，要明确双方的权利和义务，以及违约责任，如果购房者对合同条款有疑问或不满意的地方,可以与卖家协商修改。

在签订购房合同时，建议购房者聘请专业的律师进行把关,以确保合同的合法性和有效性。

办理公积金提取申请

签订购房合同后，购房者就可以办理公积金提取申请了，办理公积金提取申请需要准备一系列的材料,一般包括：

1. 购房合同：原件及复印件。
2. 首付款发票：原件及复印件。
3. 身份证：原件及复印件。
4. 公积金联名卡：原件及复印件。
5. 其他可能需要的材料：如婚姻证明、户口本等,具体要求根据当地公积金管理中心的规定而定。

购房者准备好材料后，需要前往当地的公积金管理中心办理提取申请，在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后,公积金管理中心会将提取的公积金金额打入购房者提供的公积金联名卡中。

办理二手房贷款（如有需要）

如果购房者需要办理二手房贷款，那么在办理公积金提取申请的同时，还需要向银行申请贷款，办理二手房贷款需要满足银行的相关要求,一般包括：

1. 良好的信用记录：银行会查看购房者的个人征信报告,评估其信用状况。
2. 稳定的收入来源：购房者需要提供收入证明,证明自己有足够的还款能力。
3. 符合银行规定的其他条件：如年龄、贷款额度等。

购房者向银行提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核，并对房屋进行评估，审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同,并办理抵押登记等手续。

办理房屋过户手续

在完成公积金提取和贷款申请（如有需要）后，买卖双方就可以办理房屋过户手续了，办理房屋过户手续需要前往当地的不动产登记中心，提交相关材料,包括：

1. 购房合同：原件。
2. 房产证：原件。
3. 双方身份证：原件及复印件。
4. 契税完税证明：原件。
5. 其他可能需要的材料：如不动产登记申请书等。

在办理过户手续时，买卖双方需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等，具体的税费标准根据房屋的面积、购房时间等因素而定。

交房与物业交割

完成房屋过户手续后，卖家需要将房屋交付给购房者，在交房时，买卖双方需要进行物业交割,包括：

1. 水、电、气等费用的结算：双方需要核对水、电、气等表的读数,并结清相应的费用。
2. 物业费用的结算：卖家需要结清之前的物业费用,并将物业相关的资料交给购房者。
3. 房屋钥匙的交接：卖家将房屋钥匙交给购房者,购房者正式接收房屋。

注意事项

在整个取出公积金买二手房的流程中,购房者还需要注意以下几点：

1. 了解公积金政策：公积金政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化，购房者要及时了解当地的公积金政策,确保自己能够顺利提取公积金。
2. 注意时间节点：办理公积金提取、贷款申请、房屋过户等手续都有一定的时间要求，购房者要合理安排时间,避免逾期产生不必要的麻烦。
3. 保留好相关凭证：在整个购房过程中，购房者要保留好购房合同、发票、收据等相关凭证,以备日后查询和使用。
4. 谨慎选择中介和银行：在选择房地产中介公司和贷款银行时，要谨慎选择，确保其信誉良好、服务优质。

取出公积金买二手房是一个较为复杂的过程，需要购房者仔细了解相关流程和注意事项，希望通过本文的介绍，能够帮助购房者顺利完成购房过程，实现自己的住房梦想，购房者在购房过程中遇到任何问题，都可以及时咨询当地的公积金管理中心、房地产中介公司或专业律师,以获取准确的信息和帮助。