刚买的二手房想卖，这些卖房要点你知道吗？

在房地产市场中，情况总是瞬息万变，刚买下一套二手房，由于各种原因，比如工作地点变动、家庭情况改变等，就不得不考虑将其出售，刚买的二手房卖房和普通二手房卖房还是存在一些不同之处的，那么具体该怎么做呢？下面就为大家详细介绍刚买二手房卖房的相关要点。

了解房产交易政策

刚买的二手房要卖，首先得清楚当下的房产交易政策，不同地区对于二手房交易有着不同的规定，特别是关于限售政策，有些城市规定，新购买的住房需取得不动产权证满一定年限（如2年、3年甚至更长时间）后才能上市交易，如果违反限售政策进行交易，不仅交易行为可能无效,还可能面临法律风险。

除了限售政策，还需要关注税收政策，刚买的二手房如果在短期内出售，可能涉及到较高的税费，个人所得税方面，如果房子不满五年且不是卖方唯一住房，可能需要缴纳房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%作为个人所得税；增值税方面，如果房子不满两年出售，需要缴纳5%的增值税，在决定卖房之前，一定要到当地的房产交易中心或者税务部门详细咨询相关政策,计算好交易成本。

评估房屋价值

准确评估房屋价值是卖房的关键一步，刚买的二手房，其价值可能会受到市场行情、房屋装修情况、周边配套设施等多种因素的影响,可以通过以下几种方式来评估房屋价值：

• 参考周边类似房源：在房产中介网站或者线下中介门店，查找与自己房屋户型、面积、楼层、装修程度等相似的房源，了解它们的挂牌价格和实际成交价格，通过对比,可以大致估算出自己房屋的市场价值。
• 聘请专业评估机构：专业的评估机构具有丰富的经验和专业的知识，能够根据房屋的实际情况进行全面、客观的评估，他们会考虑房屋的建筑质量、地理位置、小区环境等多个因素，给出一个相对准确的评估价格,聘请专业评估机构需要支付一定的费用。
• 咨询房产中介：房产中介每天都在接触大量的房源和客户，对当地的房地产市场行情比较了解，可以多咨询几家不同的房产中介，听取他们对房屋价值的看法和建议，但需要注意的是，有些中介可能会为了促成交易，故意抬高或压低房屋价格,所以要综合多方面的信息进行判断。

做好房屋准备工作

为了提高房屋的吸引力，增加成交的机会,在卖房之前需要做好房屋的准备工作。

• 房屋清洁和整理：将房屋进行全面的清洁，包括地面、墙面、门窗、厨房、卫生间等各个角落，清理房屋内的杂物和垃圾，保持室内整洁干净，对房屋进行适当的整理，将物品摆放整齐，让房屋看起来更加宽敞、舒适。
• 房屋维修和保养：检查房屋是否存在一些小问题，如门窗损坏、水电线路故障、墙面裂缝等，对于这些问题，要及时进行维修和保养，确保房屋的正常使用，如果房屋存在一些较大的质量问题，如屋顶漏水、地基下沉等，需要提前告知买家,避免在交易过程中出现纠纷。
• 房屋装修和布置：如果房屋的装修比较陈旧，可以考虑进行一些简单的装修和改造，如更换墙面涂料、铺设新的地板、更新家具等，对房屋进行合理的布置，营造出温馨、舒适的居住氛围，可以在客厅摆放一些鲜花和绿植,在卧室铺上柔软的地毯等。

选择合适的卖房渠道

刚买的二手房可以通过以下几种渠道进行出售：

• 房产中介：房产中介是最常见的卖房渠道之一，他们拥有丰富的客户资源和专业的销售团队，能够帮助卖家快速找到买家，选择房产中介时，要选择信誉良好、口碑较好的中介公司，可以通过向朋友、亲戚咨询，或者在网上查看中介公司的评价来进行选择，与中介公司签订委托合同后，要明确双方的权利和义务，包括佣金比例、服务内容、委托期限等。
• 网络平台：随着互联网的发展，网络平台成为了越来越多卖家选择的卖房渠道，可以在一些知名的房产交易网站上发布房屋出售信息，如链家网、安居客、58同城等，在发布信息时，要提供详细的房屋信息，包括房屋户型、面积、装修情况、周边配套设施等，并上传清晰、美观的房屋照片，要及时回复买家的咨询和留言,提高成交的机会。
• 自行销售：如果卖家有足够的时间和精力，也可以选择自行销售，可以通过在小区门口张贴卖房广告、在社交媒体上发布卖房信息等方式来寻找买家，自行销售可以节省中介佣金，但需要卖家自己处理房屋的展示、谈判、签约等一系列事宜,需要具备一定的销售经验和法律知识。

交易过程中的注意事项

在与买家达成交易意向后,进入交易过程时需要注意以下几个方面：

• 签订合同：签订合同是房屋交易的重要环节，合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，在签订合同前，要仔细阅读合同条款，如有不明白的地方,要及时向律师或者相关专业人士咨询。
• 资金监管：为了保障交易资金的安全，建议采用资金监管的方式，买家将购房款存入监管账户，在房屋过户手续办理完成后，监管账户再将款项支付给卖家,这样可以避免买家和卖家在交易过程中出现资金风险。
• 过户手续：办理过户手续是房屋交易的最后一步，在办理过户手续时，要准备好相关的证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等，按照当地房产交易中心的要求，填写相关表格，缴纳相关税费,完成过户手续。

刚买的二手房卖房虽然可能会面临一些特殊情况，但只要了解相关政策，做好房屋准备工作，选择合适的卖房渠道，并注意交易过程中的各个环节，就能够顺利地将房屋出售,希望以上内容能够为想要出售刚买二手房的朋友们提供一些帮助。